Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Недвижимость в Химках
Коммерческая
Аренда офисов в Химках
Старые Химки
метро Планерная

Снять офис на улице Энгельса в городе Химки

Найдено 1 объявление
На карте
Свободного назначения・115,8 м²・2/17 этаж
Собственник
Химки
15 минут пешком
Московская область, Химки, мкр. Старые Химки, м. Химки, улица Энгельса, 27
115 000 ₽/мес.

11 918 ₽/м² в год・УСН

Сдается на длительный срок помещение свободного назначения 115,8 кв.м по адресу: г.Химки,ул.Энгельса д.27 ,расположенное на втором этаже жилого дома бизнес класса. Отдельный вход с улицы. Раннее в помещении был действующий салон красоты. На данный момент сделан качественный ремонт. В связи с гибкой планировкой можно использовать под различные сферы : офис,салон красоты,апартаменты(есть второй выход в подъезд дома), и.т.д. Есть система видеонаблюдения,пожарная сигнализация. Коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно ,15 тысяч в месяц. Помещение отлично просматривается, находится в легком доступе . Есть возможность размещения вывески, Наземная парковка на закрытой территории. Хорошая развитая инфраструктура района. До станции МЦД Химки 15 минут пешком. Снять офис на улице Энгельса в городе Химки.
ID 75893473
вчера
30 июн, 12:39

Дополнительные предложения по вашему запросу

Свободного назначения・493 м²・1/8 этаж
Собственник
Молжаниново
9 минут на транспорте
Московская область, Химки, мкр. Новогорск, м. Молжаниново, улица Заречная, 4к2 от ул. Энгельса
799 000 ₽/мес.

19 449 ₽/м² в год・Включая НДС 144 081 ₽

Помещение от собственника, без посредников! Помещение свободного назначения площадью 493 м2 , в готовом заселенном жилом комплексе класса бизнес +. Первая линия, панорамное остекление, два отдельных входа (с улицы и со двора), потолки 5,35 м. Автономная вытяжка на крышу между жилыми корпусами. Собственная система вентиляции и кондиционирования. Два независимых ввода электричества от разных подстанций по 62кВт каждый (124кВт). На территории ЖК проживает 4500 человека. Комплекс расположен на берегу реки, в 6 км от МКАД. Уникальная собственная инфраструктура в шаговой доступности: Академическая гимназия и детский сад, Центр гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Школа бокса Александра Лебзяка, фитнес-клуб с бассейном, гольф-клуб, теннисный клуб. Доехать до Новогорска можно по 5-ти шоссе: Куркинскому, Новокуркинскому, Ленинградскому, Машкинскому и по новой скоростной трассе М-11 через Международное шоссе. Арендные каникулы на время ремонта Офис на улице Энгельса в городе Химки.
Риелтор
ID 112639689
Документы проверены
2 недели назад
17 июн, 20:50
Офис・15 м²・1/17 этаж・Класс B
Только на Циан
Планерная
7 минут на транспорте
Московская область, Химки, мкр. Новые Химки, м. Планерная, Юбилейный проспект, 66А от ул. Энгельса
15 000 ₽/мес.

12 000 ₽/м² в год・УСН

Сдается в аренду светлое офисное помещение 15 кв. м на 1-м этаже. Без проходимости! Коммунальные платежи включены в стоимость аренды. Возможно предоставление юридического адреса (13 ИФНС г. Химки). Все вопросы и просмотры — по запросу, звоните по телефону.
Агентство недвижимости
ПОБЕДА
Документы проверены
неделю назад
18 июн, 15:40
Свободного назначения・6 м²・1/23 этаж
Только на Циан
Собственник
Химки
5 минут на транспорте
Московская область, Химки, мкр. Новые Химки, м. Химки, Юбилейный проспект, 1к1 от ул. Энгельса
18 000 ₽/мес.

36 000 ₽/м² в год・УСН

Сдам кабинет, на 1 рабочее место, поместится стол, кресло, стул для клиента, стеллаж, есть общий холл, зона ожидания ,с/у. 1 этаж . Подойдет под разные виды деятельности. Офис, услуги и т. д.Центр города,1 линия, вход от остановки Универмаг,Юбилейный проспект. Транспортная доступность, удобное расположение, жилой комплекс бизнес класса Аист, рядом с фитнес клубом " Х Фит". До м. Планерная, Беломорская, ст. Химки - 10 минут транспортом, остановка рядом. Субаренда, без комиссии и посредников, на длительный срок. Сдается офис на улице Энгельса в городе Химки.
Риелтор
ID 164215
Документы проверены
2 недели назад
17 июн, 08:00
Офис・125,5 м²・5/17 этаж・Класс A
Только на Циан
Green Point (Грин Поинт)
Планерная
8 минут на транспорте
Московская область, Химки, мкр. Новые Химки, м. Химки, улица Панфилова, 19с1 от ул. Энгельса
209 184 ₽/мес.

20 000 ₽/м² в год・Включая НДС 37 716 ₽

Лот 1095458 Предложение от Собственника! Офисное помещение площадью 125.51 м2, на 5 этаже, в бизнес-центре "Грин Поинт" (Химки) класса Б+. Санузлы на этаже. Бизнес-центр соответствует классу В+ и предлагает развитую инфраструктуру: столовую, кафе, наземную VIP-парковку, многоярусную парковку, стоматологическую клинику и другие услуги. Так же на территории есть ресторан с видом на набережную. Система контроля доступа работает круглосуточно. Установлена центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция. Помещение оснащено автоматической системой пожаротушения (вода, газ и др.). Офис относится к налоговой 13. Транспортная доступность удобна: расстояние до МКАД составляет 300 метров. Организован бесплатный трансфер до станции метро Планерная. Также на общественном транспорте можно доехать до станций местро Сходненская, Беломорская, Речной вокзал, МЦД Химки. Условия аренды включают депозит в размере одного месяца, НДС включен в стоимость. Коммунальные услуги и электроэнергия оплачиваются отдельно. Паркинг за доп. оплату. Просмотры в будние дни по договоренности. Просьба звонить заранее. В цену включено: НДС 22%. В цену не включено: затраты на электричество, коммунальные расходы, уборка. Обеспечительный платеж 2 месяцa. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Ринат , доб. 232, ЛОТ 1095458 Сдаю офис на улице Энгельса в городе Химки.
Агентство недвижимости
Апекс-Недвижимость
Суперагент
три дня назад
29 июн, 01:46
Свободного назначения・150 м²・1/5 этаж
Только на Циан
Собственник
Химки
4 минуты пешком
Московская область, Химки, мкр. Старые Химки, м. Химки, Московская улица, 5 от ул. Энгельса
295 000 ₽/мес.

23 600 ₽/м² в год・УСН

Сдаётся в аренду светлое помещение свободного назначения площадью 150 м² на 1 этаже жилого дома. Помещение отлично подойдёт под любой вид деятельности. Преимущества помещения: 4 больших окна — много естественного света Первая линия. Отдельный вход с улицы Санузел в помещении Высокие потолки Свободная планировка Удобная транспортная доступность Возможность размещения наружной рекламы Разрешённое использование — свободное: образование, услуги, торговля, офис и др. По всем вопросам — звоните или пишите. Организуем быстрый просмотр! офиса На улице Энгельса в городе Химки.
Риелтор
Марина Сабаткоева
Суперагент
3 недели назад
6 июн, 12:30
Свободного назначения・100 м²・1/8 этаж
Только на Циан
Собственник
Физтех
18 минут на транспорте
Московская область, Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, м. Шереметьевская, улица Генерала Дьяконова, 3 от ул. Энгельса
129 000 ₽/мес.

15 480 ₽/м² в год・УСН

Аренда от СОБСТВЕННИКА, помeщение свобoдногo назнaчeния в ЖК Минипoлиc Pафинад. В жилом комплексe: -11 дoмoв; более 1600 квapтиp, из которых 90% проданы. - Учeбный комплeкc Миниполис Рафинад -20 спopтивныx и дeтcких игровыx плoщaдок Угловое помещение с выходом на главный пешеходный трафик. Открытая планировка, панорамные окна, потолки около 4 метpов. Всe коммуникации центpaлизoвaные. Эл.мoщноcть 50 кBт. c возмoжнoстью увеличения. Круглосуточная охрана. Арендные каникулы предоставляются. Возможность предоставления Юридического адреса Коммунальные платежи оплачиваются отдельно по счетчикам. НДС в т.ч. 5% Готовы организовать просмотр помещения в удобное для вас время
Собственник
ID 24365183
Документы проверены
неделю назад
22 июн, 14:15
Свободного назначения・231,5 м²・1/25 этаж
Только на Циан
Ховрино
8 минут на транспорте
Московская область, Химки, мкр. Левобережный, м. Левобережная, Совхозная улица, 29 от ул. Энгельса
180 000 ₽/мес.

9 331 ₽/м² в год・УСН

Предложение БЕЗ КОМИССИИ! Сдается помещение 231,5 кв. м по адресу: г. Химки, ул. Совхозная, д. 29 (ЖК Левобережный). Этаж/этажность 1/17 Входы 2 отдельных входа. Планировка кабинетная, кабинеты с большими окнами. Мощность 46 кВт Состояние с ремонтом Установлены: кондиционеры, приточно-вытяжная система вентиляции (автономная), пожарная сигнализация. Помещение хорошо подойдет под: гостиницу, клинику, интернет-магазин, офис, пункт выдачи, школу, спортивные занятия, пищевое производство и др. Заселенный жилой массив. Рядом расположена трасса М11. Цена 180 000 рублей (777 руб/м2). ЗВОНИТЕ!
Агентство недвижимости
77 Регион
Суперагент
вчера
вчера, 19:52
Свободного назначения・40 м²・1/5 этаж
Химки
10 минут пешком
Московская область, Химки, мкр. Старые Химки, м. Химки, улица Кудрявцева, 1 от ул. Энгельса
55 000 ₽/мес.

16 500 ₽/м² в год・Включая НДС 9 918 ₽

СУПЕР-ВАРИАНТ! Предложение от собственника без комиссии! Помещение свободного назначения, под любую деятельность, отдельный вход с улицы, возможно разместить яркую и заметную вывеску. Типовой ремонт-сразу можно заехать и вести деятельность. Очень лояльный и адекватный собственник, можно договориться о небольших каникулах. Звоните-расскажу подробнее и оперативно покажу!
Агентство недвижимости
Империя
Суперагент
вчера
вчера, 13:15
Офис・125,5 м²・5/18 этаж・Класс B
Только на Циан
Собственник
Green Point (Грин Поинт)
Планерная
8 минут на транспорте
Московская область, Химки, мкр. Новые Химки, м. Химки, улица Панфилова, 19с1 от ул. Энгельса
202 908 ₽/мес.

19 400 ₽/м² в год・Включая НДС 36 587 ₽

СОБСТВЕННИК бизнес-центра Green Point сдаёт в аренду офисное помещение площадью 125,51 кв.м. Помещение состоит из 3-х кабинетов, переговорной комнаты и помещения под кухню (с подводкой воды) Бизнес-центр имеет удобную транспортную доступность, рядом расположен МКАД и Ленинградское шоссе. Для удобства Арендаторов, предусмотрен бесплатный шаттл от метро Планерная до БЦ и обратно с 7:30 до 19:00. Арендаторы БЦ Green Point имеют возможность пользоваться конференц-залом.
Ук・оф.Представитель
ID 100161172
Документы проверены
неделю назад
19 июн, 14:35
Свободного назначения・160 м²・-1/16 этаж
Химки
4 минуты на транспорте
Московская область, Химки, мкр. Старые Химки, м. Химки, улица Чернышевского, 3 от ул. Энгельса
200 000 ₽/мес.

15 000 ₽/м² в год・НДС не облагается

Код объекта: 2207632. 160 м² с отдельным входом на улице Чернышевского, 3 в Химках — просторное помещение свободного назначения, готовое к быстрой адаптации под ваш бизнес. Отдельный вход и свободный доступ обеспечивают удобство логистики и приём посетителей без лишних согласований. Погружённое в здания пространство на -1 этаже даёт спокойную рабочую атмосферу и возможность зонирования: просторную экспозицию или складскую зону легко сочетать с офисной частью. Высота потолков 2,7 м создаёт ощущение воздуха, а общая площадь 160 кв. м оставляет свободу для планировочных решений и оборудования рабочих мест по необходимости. Состояние — косметический ремонт, чистые стены и ровные полы, можно стартовать с минимальными вложениями под вашу задачу. В помещении установлен кондиционер и есть центральное отопление — комфортный микроклимат в любое время года. Два санузла (раздельный и совмещённый) повышают удобство при интенсивной эксплуатации. Кирпично-монолитный дом 2012 года надёжной конструкции. Отдельный вход позволяет организовать как открытую торговлю, так и закрытые производственно-складские процессы с отдельным контролем доступа. Площадь и планировка дают гибкие варианты использования и оптимизацию эксплуатационных расходов. Готовы показать объект в удобное для вас время и обсудить условия аренды. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам.
Агентство недвижимости
Владис
Документы проверены
вчера
30 июн, 11:25
Офис・180,4 м²・14/17 этаж・Класс B
Только на Циан
Green Point (Грин Поинт)
Планерная
8 минут на транспорте
Московская область, Химки, мкр. Новые Химки, м. Химки, улица Панфилова, 19с1 от ул. Энгельса
275 110 ₽/мес.

18 300 ₽/м² в год・Включая НДС 49 610 ₽

Лот 1111736 Предложение от Собственника! Предлагаем в аренду видовой офис площадью 180.4 кв.м с балконом (12 кв.м.) на 14 этаже в БЦ Грин Поинт класса Б+ в г. Химки. Блок с ремонтом, смешанной планировки (большие кабинеты и опен спейс). Также , по желанию арендатора, Есть возможность достроить кабинеты! Очень уютный бизнес центр , где есть все нужное. Крытый многоуровневый паркинг на территории в отдельно стоящем здании. VIP парковка прямо у входа в здание. Стоимость от 5 тыс (многоярусная) до 20 тыс /мм. за VIP. Санузел на этаже. Прекрасная столовая на 2 этаже со вкусной выпечкой! Также на территории БЦ есть ресторан. Набережная с прогулочной зоной. 13 НАЛОГОВАЯ , 11 мес договор с пролонгацией. До МКАД 300 м, есть бесплатный трансфер до метро Планерная с 7;30. автобусом до МЦД 3 Химки - 12 мин, до Речного Вокзала - 15 мин. Выезд на Ленинградское ш рядом , до Шереметьево - 15 мин на авто! В цену включено: НДС 22%. В цену не включено: затраты на электричество, коммунальные расходы, уборка. Обеспечительный платеж 2 месяцa. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Ринат , доб. 232, ЛОТ 1111736
Агентство недвижимости
Апекс-Недвижимость
Суперагент
три дня назад
29 июн, 01:45
Офис・145,6 м²・3/26 этаж・Класс B
Только на Циан
Собственник
Химки
12 минут пешком
Московская область, Химки, мкр. Старые Химки, м. Химки, улица Калинина, 9 от ул. Энгельса
190 000 ₽/мес.

15 660 ₽/м² в год・УСН

Сдаётся комфортный офис от собственника на длительный срок (договор от 11 месяцев). Имеет три просторных помещения, отдельный санузел, два входа и свободный доступ. Этот офис предлагает комфортное и просторное рабочее пространство, идеально подходящее для организаций сферы B2B, таких как офисные работы, проектные и инжиниринговые компании, управляющие компании и другие аналогичные услуги. Полностью оборудован современными системами вентиляции, пожарной сигнализации, контроля доступа и кондиционирования. Ваш комфорт и безопасность на первом месте! Кроме того, офис также обладает структурированной кабельной системой, полностью готовой к использованию. Арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной (эксплуатационные расходы). Расчёты безналичные, обеспечительный платёж в размере месячного платежа. Общая площадь офиса составляет 145,6 квадратных метров, обеспечивая достаточно места для комфортной работы вашей команды. Не упустите возможность арендовать этот прекрасный офис, который обеспечит вашему бизнесу комфортные и эффективные условия работы. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше и организовать просмотр. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Офис расположен в непосредственной близости от автобусных остановок, всего в 7 минутах ходьбы. Это обеспечивает удобную транспортную связь и легкость перемещения для ваших сотрудников и клиентов. Метро: Станции метро "Речной вокзал" и "Планерная" находятся всего в 15 минутах общественного транспорта от офиса. Это предоставляет дополнительные варианты для вашей команды, чтобы они могли выбрать удобный способ достижения офиса. Железнодорожная станция: Железнодорожная станция находится всего в 7 минутах ходьбы от офиса. Путешествие до Комсомольской площади на Ласточке занимает всего 15 минут. Это предоставляет удобные возможности для коммутирования для ваших сотрудников, живущих в различных частях города. + МЦД 3: Также стоит отметить, что офис находится рядом с МЦД 3, что предоставляет дополнительные варианты для быстрой и удобной транспортной связи. По всем вопросам обращайтесь в личные сообщения!
Собственник
ID 117480431
Документы проверены
неделю назад
23 июн, 18:18
Торговая площадь・224,1 м²・1/8 этаж
Собственник
Физтех
18 минут на транспорте
Московская область, Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, м. Шереметьевская, улица Генерала Дьяконова, 3 от ул. Энгельса
265 000 ₽/мес.

14 191 ₽/м² в год・УСН

Аренда от СОБСТВЕННИКА, помeщение свобoдногo назнaчeния в ЖК Минипoлиc Pафинад. В жилом комплексe: -11 дoмoв; более 1600 квapтиp, из которых 90% проданы. - Учeбный комплeкc Миниполис Рафинад -20 спopтивныx и дeтcких игровыx плoщaдок Угловое помещение с выходом на главный пешеходный трафик.Открытая планировка, панорамные окна, потолки около 4 метpов. Всe коммуникации центpaлизoвaные. Эл.мoщноcть 50 кBт. c возмoжнoстью увеличения. Круглосуточная охрана. Арендные каникулы предоставляются. Возможность предоставления Юридического адреса Коммунальные платежи оплачиваются отдельно по счетчикам. НДС в т.ч. 5% Готовы организовать просмотр помещения в удобное для вас время
Собственник
ID 24365183
Документы проверены
неделю назад
22 июн, 14:20
Коммерческая земля・10 сот.
Только на Циан
Собственник
Новодачная
7 минут на транспорте
Московская область, Долгопрудный, мкр. Гнилуши от ул. Энгельса
500 000 ₽/мес.

600 000 ₽/сот. в год・УСН

Сдаём земельный участок под застройку (склад, производственный цех) или хранение под открытым небом. Стоимость аренды за 1 м2 от 500 руб. Плюс Ндс, в зависимости от целевого назначения. Территория охраняется. Все коммуникации подведены. Подъездные пути с трёх сторон. Поверхность грунт. Готовы рассмотреть вариант аренды участка под стоянку спецтехники.
ID 49841820
3 недели назад
9 июн, 15:56
Офис・125,8 м²・12/20 этаж・Класс A
Только на Циан
Khimki One (Химки Уан)
Химки
20 минут пешком
Московская область, Химки, мкр. Старые Химки, м. Химки, Ленинградская улица, с25 от ул. Энгельса
262 000 ₽/мес.

25 000 ₽/м² в год・Включая НДС 47 244 ₽

Лот 1061319 Предложение от Собственника! Предлагается к сдаче в аренду офисное помещение площадью 125,76 кв.м., расположенное на 12 этаже бизнес-центра "Химки One". Помещение находится в золотом углу здания и отличается полным панорамным остеклением, обеспечивающим естественное освещение и эстетичный вид на закатную сторону. Объект обладает выгодной транспортной доступностью. Обеспечен удобный заезд с МКАД, в непосредственной близости расположен международный аэропорт Шереметьево, город Химки и автобусная остановка. Для комфортного перемещения сотрудников ежедневно курсируют шаттлы до станций метро "Планерная" и "Водный стадион". Помещение полностью готово к эксплуатации и не требует дополнительных подготовительных работ. Офис доступен для заезда арендатора в кратчайшие сроки. В цену включено: НДС 22%. В цену не включено: затраты на электричество, коммунальные расходы, уборка. Обеспечительный платеж 2 месяцa. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Ирина Владимировна, доб. 204, ЛОТ 1061319
Агентство недвижимости
Апекс-Недвижимость
Суперагент
пять дней назад
26 июн, 13:25
Офис・102 м²・3/9 этаж・Класс B
Только на Циан
Nord Plaza (Норд Плаза)
Беломорская
8 минут на транспорте
Московская область, Химки, мкр. Старые Химки, м. Химки, улица Репина, 2/27 от ул. Энгельса
153 000 ₽/мес.

18 000 ₽/м² в год・Включая НДС 27 583 ₽

Сдается офис на третьем этаже с разводкой всех систем.Готов к заезду.
Риелтор
Андрей Скворцов
Документы проверены
два дня назад
29 июн, 10:57
Свободного назначения・47 м²・1/1 этаж
Только на Циан
Химки
8 минут на транспорте
Московская область, Химки, мкр. Старые Химки, улица Имени К.И. Вороницына, 1к2 от ул. Энгельса
121 750 ₽/мес.

31 086 ₽/м² в год・Включая НДС 21 954 ₽

Отличное помещение на трафике, в ЖК Две Столицы.Расположено в одном из самых проходных мест ЖК.Спешите. Торг.
Риелтор
Алина Расулова
Документы проверены
2 недели назад
17 июн, 13:22
Свободного назначения・52 м²・1/25 этаж
Собственник
Митино
10 минут на транспорте
Московская область, м. Митино, Красногорск городской округ, Путилково пгт, Большое Путилково ЖК, 27 от ул. Энгельса
130 000 ₽/мес.

30 000 ₽/м² в год・УСН

Предлагается помещение свободного назначения в 27 корпусе на 1-м этаже современного жилого комплекса "Большое Путилково". Потенциальная аудитория района: 73 000 человек. Технические характеристики помещения: - Помещение свободного назначения, расположено на 1-м этаже для возможности использования широкого спектра бизнесов: от розничной торговли, сферы услуг, студий, до пунктов маркетплейса и точек общественного питания; - Высокие потолки 4,2м, позволяющие эффективно использовать пространство; - Отдельный вход с улицы; - Витринные окна и вывеска - отличная визуальная доступность и возможность размещения рекламы и маркетинга своего бренда; - Свободная планировка, возможность адаптировать пространство под конкретные задачи бизнеса; - Помещение без отделки (Shell&Core) - вы создаете интерьер под свой бренд и формат; - Новые инженерные коммуникации - отопление, водоснабжение, канализация, электричество. Предоставляются арендные каникулы 2 месяца. Далее: - 3 месяц - 130 000 рублей - 4 месяц - 150 000 рублей - с 5 месяца 170 000 рублей. Условия и пожелания обсуждаются индивидуально.
Риелтор
Иван Слесарев
Суперагент
3 недели назад
3 июн, 17:40
Полезное от Циан.ЖурналаЦиан Журнал
По районам
По субъектам области
По районам
По субъектам области
  • ✓ Ищете объявления об аренде офисов на улице Энгельса в городе Химки?
  • ✓ В базе Циан 1 офисов на улице Энгельса в городе Химки
  • ✓ Чтобы снять недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
🔷 Средняя цена аренды:115 тыс. ₽
🔷 Минимальная стоимость:115 тыс. ₽
🔷 Самый дорогой объект:115 тыс. ₽
  • ✅ Минимальная площадь: 115,8 м²
  • ✅ Объект наибольшей площади: 115,8 м²