недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/статьи

Отмена ДДУ: цены вырастут на 15-30%, а объем новостроек сократится

21 762 44
Отмена ДДУ: цены вырастут на 15-30%, а объем новостроек сократится
С 1 июля жизнь покупателей и застройщиков не будет прежней. Эксперты рассказали ЦИАН.Журналу, как поменяется рынок новостроек.

С 1 июля вступают в силу поправки к 214-ФЗ, которые полностью изменят рынок строительства жилья. Некоторые застройщики уже объявили о повышении цен. А что будет дальше? К чему готовиться тем, кто еще только собирается покупать квартиру?

Одно из самых важных нововведений – застройщикам запретят заключать с покупателями договоры долевого участия (а ведь именно по ДДУ всегда можно было купить строящееся жилье, которое стоит дешевле). Кроме того, ужесточаются требования к строительным компаниям, которые больше не смогут достраивать за счет новых дольщиков свои прежние объекты. Застройщиков переводят на проектное финансирование, а деньги покупателей будут храниться на банковских эскроу-счетах вплоть до ввода дома в эксплуатацию. Новые правила пока еще не совсем понятны, а старые после 1 июля уже не будут работать. Многие эксперты считают, что после такой встряски цены на квартиры вырастут.

Распродажа 

Некоторым утешением для потенциальных покупателей может стать информация о том, что в комплексах, которые уже получили разрешения на строительство, жилье продается по прежней схеме –договорам долевого участия. Как рассказали ЦИАН вкомпании «Донстрой», изменение законодательства с 1 июля 2018 года никоим образом не скажется на экономике тех проектов, которые сегодня уже строятся и находятся в продаже. «Мы не видим предпосылок к повышению цен по этой причине, и не планируем корректировок прайс-листов конкретно к 1 июля, – сообщили в пресс-службе застройщика. – Цены по нашим объектам корректируются в рабочем режиме в связи с ростом строительной готовности объекта, а также в зависимости от динамики продаж».

«Реакция цен на рынке новостроек на изменение законодательства в течение ближайшего полугодия будет умеренной», – прогнозирует Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН.

Одновременно, как и ранее, будут выводиться на рынок новые корпуса и проекты по «низким» ценам на стадии котлована и нижних этажей. «В большинстве регионов накоплен достаточный объем предложения, застройщики заранее получали разрешения на строительство, регистрировали первые договора участия в долевом строительстве. За счет накопленного текущего и потенциального предложения дефицита на рынке новостроек в ближайшие месяцы не будет», – уверен эксперт.

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», подтверждает, что застройщики успели получить разрешения на возведение всех корпусов, как реализующихся проектов, так и новых. «Новые комплексы будут выходить на рынок постепенно, и их запаса может хватить еще на несколько лет», – успокаивает эксперт.

Как и ранее, застройщики будут повышать цены по мере роста строительной готовности, хотя публично это может теперь дополнительно мотивироваться и изменениями законодательства. 

Александр Пыпинведущий аналитик ЦИАН

Готовьте ваши денежки…

С тем, что в ближайшее время объемы ввода жилья не изменятся, согласен и Андрей Цвет, директор по развитию ГК «Гранель». Однако, по его словам, влияние изменений в 214-ФЗ проявится уже к концу следующего года плавным снижением объемов на 10-15%, которое впоследствии компенсируется в Москве вводом жилья по реновации. При этом эксперт предупреждает: себестоимость строительства, безусловно, возрастет из-за издержек на банковское сопровождение проектов, а также на величину расходов, необходимых для соблюдения новых нормативов по собственному капиталу и финансовой устойчивости. Эксперт прогнозирует увеличение цен на квартиры и апартаменты – около 5-7% уже до конца года.

Уже к концу 2018 года, когда накопленный запас предложения истощится, а новые стройки будут запускаться из-за усложнения финансирования и допуска на рынок в меньшем объеме, конкуренция снизится, начнется рост цен на новостройки, который по итогам 2018 года может составить в среднем по России 6-8%.

Александр Пыпинведущий аналитик ЦИАН

В компании ФСК «Лидер» считают, что цена на жилье будет расти вместе с увеличением числа комплексов, выходящих на рынок в рамках нового законодательства. «Через год-полтора в связи с переходом на проектное финансирование квадратный метр подорожает минимум на 25-30%, то есть на разницу между жильем на котловане и готовыми квартирами», – прогнозируют в компании.

По-настоящему «трясти» участников рынка начнет после обязательного перехода на схему эскроу-счетов, который случится 1 июля 2019 года. Андрей Колочинский полагает, что мелкие и средние компании, у которых нет запаса финансовой прочности, уйдут с рынка. «Уменьшение числа игроков может отразиться на объемах строительства и предложения в сегменте новостроек. В такой ситуации оставшиеся на рынке застройщики смогут диктовать свои правила игры и корректировать цены. При текущем уровне ставок банковского проектного финансирования, лишившись возможности привлекать средства дольщиков, им придется закладывать дополнительные расходы на обслуживание кредитов», – говорит эксперт.

Кто будет покупать? 

Откуда же возьмутся покупатели на квартиры, которые могут еще подорожать после отмены ДДУ? Ажиотажа на рынке квартир давно уже нет. По данным компании «Азбука Жилья», объем продаж в этом году на 5% меньше, чем в прошлом (но больше, чем в 2016 году). Рынок только что выровнялся после 2015-2016 годов, по крайней мере, в сегменте массового жилья, отмечают в компании. Но похоже, такая стабильность не надолго.

«На показатели спроса в первую очередь влияет платежеспособность населения, а согласно статистике Росстата, в мае этого года реальные доходы россиян упали на 9,3% относительно апреля», – отмечает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

Роста доходов никто не обещает, как и дешевого жилья. «Разработанный законодателями механизм покупки жилья через счета эскроу, который станет обязателен через год, может действительно «де факто» свести смысл долевого строительства (то есть экономию на покупке квартиры на этапе строительства) на «нет», – говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». – А это в свою очередь означает, что теоретически застройщики будут продавать квартиры после ввода в эксплуатацию дома. Средний рост цен в массовом сегменте от старта продаж на этапе котлована до сдачи дома госкомиссии составляет 15%». 

Подорожание в текущих условиях снижения реальных доходов населения может привести к уменьшению темпов продаж, а это, в свою очередь, удлинит сроки реализации проектов и повлияет на инвестиционные показатели.

Ярослав Дарусенков,руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»

Возможно, покупателям помогут сами застройщики. «Застройщики, учитывая снижение материальной обеспеченности населения, постараются сгладить рост цен», – считает Наталия Кузнецова. По ее словам, в дальнейшем – по мере удорожания жилья – значительным фактором, позволяющим аккумулировать спрос на рынке новостроек, станет доступная ипотека.

Фото: Игорь Порхомовский

Комментарии 44
Антон2 июля 2018, 16:27

Не думаю, что ценник существенно вырастет. Допустим объемы жилья на рынке сократятся, но и доходы населения сокращаются, плюс после повышения НДС и цен на бензин инфляция вырастет, базовая ставка увеличится, значит и ипотека станет менее доступной. Думаю в долгосрочной перспективе цены будут падать :(

Ответить
Елена3 июля 2018, 8:14

С чего они будут падать если резко возрастет стоимость строительства? Никто из застройщиков в минус работать точно не будет. Плюс сработает фактор отложенного спроса, плюс подешевевшая ипотека. Рост цен на новостройки заметен уже сейчас

Ответить
Снежана6 июля 2018, 10:58

Ну желание продать по дороже и количество сделок совершенных по новым "выросшим" ценам, не одно и тоже и как раз говорят противоположное. За первое полугодие при подешевевшей ипотеке количество сделок НЕ УВЕЛИЧИЛОСЬ! То есть рост цен будет бустом для увеличения продаж?)))При огромном количестве предложений вторичного жилья на рынке которое УЖЕ на 5-10% НИЖЕ , увеличение цен на новострой причем в новых ипенях, как то явно противоречат не только вашим предположениям но и здоровой логике . На статистику продаж с начала года влиял предстоящий чемпионат мира по футболу, президентские выборы и ряд временных явлений, но НИКАК НЕ рыночная регуляция спроса-предложения. Моя статистка основана на сегментарном анализе рынка первичного и вторичного жилья которая подтверждает продолжение повышение интереса в вторичному жилью которе продолжает дешеветь за последние 2 года. При обращении наших клиентов мы всегда встречаем удивительно гибкий подход и "персональные скидки"
на новострой , которые в конечном итоге и возвращают потребителя на прежний уровень цен или ниже.

Алексей Фролов3 июля 2018, 9:48

Очередной вброс на тему "покупайте сейчас". С чего ценам расти? Понастроено куча всего. Покупательная способность низкая. На сколько должна упасть ипотека чтобы возник ощутимый приток покупателей? И да, ее не только берут, а еще и платят по ней (ок 40 тыс ежемесячного платежа при кредите ок 3 млн). Т.е это для людей с доходом от 80 тыс/мес. Так что ипотека это не панацея. Хотя без нее все продажи вообще бы встали. Особенно в эконом сегменте.
"Никто из застройщиков в минус работать точно не будет". Конечно не будут. А вот маржинальность снизят. Небольшой ползучий рост может и будет на уровень инфляции. И по востребованным объектам. Пример Некрасовка. Метро запускают. Ценник вырос. (даже не вырос, просто скидки отменили)

Ответить
Елена3 июля 2018, 9:50

факт остается фактом: рост цен имеет место быть, спрос на квартиры вырос

Ответить
ID: 130515163 июля 2018, 11:26

Елена, а кроме вашего голословного утверждения, этот факт чем-то подтверждается?

Ответить
Елена3 июля 2018, 13:14

а ваши утверждения не голословны? мои подтверждаются статистикой продаж второго полугодия 2017 и первого полугодия 2018, особенно последних 2-3 месяцев.

Ответить
ID: 130515164 июля 2018, 15:37

Я для начала ничего и не утверждаю.
А вы могли бы поделиться статистикой, если таковая есть, конечно.
Продажи действительно выросли, только это совершенно не значит, что и цены выросли.

Николай4 июля 2018, 12:46

Вырастут-вырастут. это же теперь придётся строить в соответствии с проектной документацией, более качественно и в срок. Ещё и социалку тянуть. Потому как придёт покупатель и скажет, что вы тут за полуфабрикат сделали? Понесу деньги другому.

Ответить
Дмитрий4 июля 2018, 12:53

Я поражаюсь нашей экономике в стране зазеркалья. Падает спрос и покупательская способность, будем повышать цены чтобы компенсировать падение былых доходов. Набиулина дала четко понять, что ставку они скорее всего будут повышать, а значит цикл снижения ставок по ипотеке закончился. Они борятся с ростом инфляции ешкин кот, то, что нищает население на фоне суперфутбола и прочей ваты им пофиг. Покупательская способность населения сокращается, плюс девальвация нац.валюты, но зато у нас футбол мать его! Просто еще не до всех дошло, что они входят в цикл рецессии, когда зарплаты не растут (у меня с 2008 не растет), ипотека выросла, цены на жилье выросли, цены на продукты выросли в 1,5-2 раза с 2014 года, и тут не то, что до ипотеки, тут вопрос уже ребром стоит - хватило бы зарплаты на то ребенка и чтобы покушать что купить. Но хорошо, что даже до самых упоротых начало доходить, что их покупательская способность снизилась в два раза из-за девальвации рубля в 2014 года в два раза. Начнут мозгами думать, прежде чем вступать в грабительскую ипотеку и кормить банковских котов.

Ответить
ID: 133949216 июля 2018, 15:42

Хороший коммент. Читаем потерянное десятилетие в Японии)) люди опомнитесь. Скоро ваши квартиры ни кому не будут нужны)) Ну или на крайняк посмотрите видосы хомяка аналитика в ютубе. Падает экономика падают цены на жилье. То что вы не видите сейчас падения по цифрам, потому что падение скрыто за девальвацией рубля. Раньше хата стоила в баксах 100 тыс. теперь 50 тыс. А в рублях ценник практически тот же)) Так же и дальше они будут падать

Алексей4 июля 2018, 13:02

"https://www.irn.ru/articles/40223.html"

Цена в новостройках растет на какие-то доли процента...
Точно так-же она может и упасть, по одной простой причине - маржа застройщиков в Москве огромна.
В подмосковье при практически такой-же себестоимости строительства недвижимость стоит в 2-3 раза дешевле.
И никто из застройщиков не жалуется что работает в минус...
Так что отмена долевого строительства может повлиять на цену только косвенно, из-за уменьшения общего объема предложения.
Цена в целом будет определьться как обычно на рынке - балансом спроса и предложения, доходами населения, а так-же доступностью ипотеки.
А ваша статья про рост на 30% - это просто позорный дешевый вброс...

Ответить
ID: 133949216 июля 2018, 15:43

Согласен

Олег30 августа 2018, 11:12

Кроме стройматериалов, на себестоимость также влияет цена земли, коммуникации и аппетиты чиновников. Всё это в Москве в разы больше

Елена4 июля 2018, 13:08

на 15-30% в зависимости от региона, скорее всего имелось ввиду... и так и будет в перспективе ближайших 3-5 лет когда ДДУ отменят и Застройщики начнут выводить объекты по новым правилам. Цена строительства резко возрастет за счет банковских кредитов. Реформа в сфере долевого строительства на пользу только банкам и пойдет, для Застройщиков и покупателей жилья это обернется только лишними расходами.

Ответить
Алексей4 июля 2018, 15:04

Вы никак не можете понять, что цена строительства при текущих ценах в Москве составляет в цене недвижимости не такую уж и большую часть.
Даже если эта цена строительства вырастет в 2 раза, то застройщики всеравно смогут много зарабатывать не повышая цену.
Как по вашему в регионах строят и продают за 23тыс кв.м ?
У них что стоимость строительства в 10 раз ниже ?
Я про это уже выше писал, но вы видимо читать не любите.

Дмитрий6 июля 2018, 14:01

Какими расходами это обернется для застройщиков в Москве и МО, если они тут зажрались просто.. Другого слова нет. Можете мне объяснить, в чем принципиально разница по затратам между домом в Уфе и Москве. Почему в одном городе однушка стоит 1,6млн, а в Москве она уже стоит 7млн? Ответ простой - Москва это отдельное государство в государстве исключительно за счет концентрации денег в одной точки и в т.ч. из-за системы взяточничества в столице и неравномерного, асоциального распределения доходов между регионами. Покупатели готовы покупать, это двигает цену вверх. А застройщики рады продавать, ведь минимум два конца делается в Подмосковье и минимум 3 в Москве.

Александр Ильин4 июля 2018, 13:09

Кто задается вопросом с чего бы расти ценам, несколько оторван от реалии последних двух месяцев. Уходят даже самые зависшие варианты на вторичке. Вторичка и новострой в Москве взаимозависимые рынки. Цены и спрос пошли вверх, пока в рамках разумного, думаю осенью нас ждет очень активный рынок и рост цен. В бл. год жилье предназначенное под реновацию на рынок пока не выйдет, да оно и не построено.

Ответить
Алексей4 июля 2018, 14:58

Что-то я мониторю цены и предложения в своем Алтуфьевском районе уже 2 года и не вижу никакого роста спроса или цен.
В моем доме 2008 года постройки, монолит-кирпич с потолками 3.1м двушки и трешки висят годами.
Вроде и планировки хорошие и дом шикарный, и евроремонты, а вот не покупают почти ничего, наверное потом что дорого...
Подозреваю что начали раскупать хрущевские панели в самом эконом-классе.

Алексей Фролов5 июля 2018, 11:01

"Уходят даже самые зависшие варианты на вторичке". Александр, рад за Вас. И сколько таких зависших вариантов ушло? А новые объекты конечно уходят в первый же месяц. И процесс этот стабилен и предсказуем? Еще раз. Рад за Вас. Возможно вы просто суперпродавец который правильно выбирает ликвидные объекты. Но обычно все происходит не так. Посмотрите хотя бы на циане сколько объектов со сроком экспозиции больше 3-х месяцев. Рынок затоварен. Покупательная способность низкая. Какие объективные предпосылки кроме монопольного сговора (тьфу-тьфу) могут приводить к росту цены?

ID: 122676337 июля 2018, 14:51

"Что-то я мониторю цены и предложения в своем Алтуфьевском районе уже 2 года и не вижу никакого роста спроса или цен."

Ну может в Алтуфьево и ему подобных районах это именно так)

Кстати, уже упоминали ваши края: https://ramenskoye.cian.ru/forum-rieltorov-tseny-na-nedvizhimost-282344/

Garryk4 июля 2018, 13:31

По моему ничего не изменится. Так как на данный момент цена жилья определяется только желанием заработать застройщика или получить прибыль продавцом. То есть нет никаких документальных издержек того или иного застройщика. Нам постоянно пытаются вбить в голову, что стоимость цемента или металла растет и соответственно недвижимость должна расти в цене. Но дорогие мои! По моему это чистой воды обман. Почему квартира площадью 70 квадратов в Иркутске стоит меньше чем 1 комнатная в 25 квадратов в Москве? ведь по идее на неё было израсходовано больше материалов. Просто в Москве получают сверхприбыль, вот и вся экономика. Поэтому не вижу никакой связи между ценой на материалы и ценой квартиры, есть просто зарплаты топменеджеров, одни покупают машины , а другие острова в океане. Хотя и те и другие живут уже в "своей галактике", и им плевать на жизнь простых смертных (за счёт которых они и делают свои деньги). А так же нужно учесть ещё и откаты, ведь не секрет, что каждый застройщик хочет получить лакомый кусочек земли под свою застройку, а это ведь тоже удорожает цену жилья.

Ответить
Oleg4 июля 2018, 13:36

Хочется спросить: а почему кто-то решил, что это решение во благо людей? Все так глубоко думают, эксперты размышляют, варианты рассчитывают. Посмотрите последние 18 лет. Помните ли вы какие-то крупные решение гос-ва, которые были для людей, а не в интересах самого гос-ва или круга частных лиц? Вот и ответ.

Ответить
ID: 155576038 июля 2018, 13:06

Абсолютно согласна. Допускается только одно аффилированное мнение, остальные заглушает ораторское мастерство и доверительный ласковый голос, убеждающий нас в том, что все их монетизированные решения нам во благо.

Валера4 июля 2018, 14:07

Много ли мало ли, но строят. Новое жильё постоянно вводится в строй. А вот новых жителей для этих метров бабы не рожают. Как следствие, количество квадратных метров на человека постоянно растёт и, по моим ощущениям, уже подошло к насыщению. Главный фактор в определении цен на жильё в долгосрочной перспективе - демографический. Думаю, цены будут падать.

Ответить
Дмитрий4 июля 2018, 16:13

цены как минимум не падают. Где-то растут локально, где-то стоят на месте. Но выше написал, что у нас экономика из зазеркалья, и застройщики тупо будут повышать цены чтобы компенсировать падение доходов по прошлым периодам. А так я согласен, что маржа слишком большая, и подвинуться есть куда. Почему в Уфе квартира 40кв.м. в новострое стоит 1,7млн. и в таком же новострое в Москве уже стоит 6+ млн? Материалы те же, расход тот же. Просто зажрались местные чинуши, взяточники (вспоминаем недавнюю историю про расстрел отчаявшимся предпринимателем Красногорских чинушей), зажрались и застройщики. Осталось потребителям потенциальным покупателям не вестись на этот развод и не поддерживать своей копейкой застройщиков, тем самым соглашаясь с политикой вороватого государства.

ID: 122676337 июля 2018, 14:55

"А вот новых жителей для этих метров бабы не рожают. Как следствие, количество квадратных метров на человека постоянно растёт и, по моим ощущениям, уже подошло к насыщению. Главный фактор в определении цен на жильё в долгосрочной перспективе - демографический."

Демографический кризис актуален по отношению ко всей России в принципе.
В крупных городах, таких как Москва в особенности, демографического кризиса нет, население прибавляется.
Не ждите, квартиры не будут пустовать из-за отсутствия людей)

Алексей4 июля 2018, 17:07

"https://www.cian.ru/sale/flat/169195969/"
Вот пример как цены "не падают"...
Нажмите там стрелочку зеленую возле цены, и увидете падение с 9.5млн до 8.9млн за пол-года.
И это не облезлая хрущевка какая-то, а нормальная квартира в нормальном доме.

Ответить
ID: 122676337 июля 2018, 14:22

Изначально цена завышена была - до метро далеко, рядом ж/д пути, мусоросжигательный завод...

Баржик4 июля 2018, 20:34

Лохотрон прикрыли с опозданием на 10 лет.

Ответить
Oksana Teveleva5 июля 2018, 16:27

Новый закон сделает бизнес по строительству жилья нерентабельным. Многие закроются, уйдут в тень. Но проблемы с обманутыми гражданами этот закон не решит. Правда эти граждане будут называться не "обманутые дольщики", а "обманутые инвесторы". Меньше жилья, меньше построенной инфраструктуры, выше цены на жилье и новые уголовные дела для директоров строительных компаний. Вот результат реформы. Наше исследование можно читать здесь - https://clck.ru/Dk2rB

Ответить
ID: 155576038 июля 2018, 14:29

Полностью согласна с прогнозом. Особенно в яблочко новый кошмар - "обманутые инвесторы" и обанкротившиеся банки с их деньгами. А там уже свои законы будут действовать, где гарантированный возврат денег не гарантирован. Такие махинаторы, похлеще О. Бендера.

ID: 155576038 июля 2018, 16:35

Исследование будь здоров, чтобы прочесть надо очень захотеть. Но судя по оглавлению, по прочтении, я почувствую себя академиком. Без прочтения, просто по теме, уже сейчас можно разглядеть, кому это крайне выгодно. Конечно банкирам. Сейчас деньги застройщика и паевые взносы дольщика работают исключительно на него, но не в последнюю очередь и на нас, граждан, так как мы выгодоприобретатели жилья по заниженным ценам. Деньги застройщиков, дольщиков лежат на расчетном а возможно и накопительном счете, участвуют в приросте новых площадок - в конечном счете, обогащают никак не банкиров. Такие большие деньги и мимо них... это же не даёт им спать, лишает покоя... какие упущенные возможности и выгоды... По новому, лоббированному ими закону, мешки с золотом так и посыплются им на голову. Деньги инвесторов-частных граждан неприкасаемых до конца строительства, это доходы, которые можно инвестировать на свое усмотрение, играть ими на валютной или товарной бирже, например, плюс выдавать застройщику его же деньги под процент. Можно манипулировать аккредитованными компаниями, с разрешением на сотрудничество только с ними, о том, что это могут быть компании из ближнего круга, компании перекупщики, фирмы-одноневки... (да что вы такое говорите..? - это исключено!). Ну и, в конечном итоге, если застройщик разорится из-за непомерно высоких цен на товары и услуги доверенных фирм, выплачивать деньги инвестору-дольщику, можно без процентов, об этом четко было обещано. Т.е. спустя долгие годы вы получите назад свои денежки, а там.., ооопа, и купить на них можно только сарай в Мухосранске. Мне почему-то ещё кажется, что государство наше в этом случае запустит программу обанкротившихся инвесторов, поможет, как всегда, в трудной ситуации. И в программе этой будет предложено социальное жилье в том самом Мухосранске, всё ж лучше, чем на улице, подбодрит оно и все успокоятся.

Снежана6 июля 2018, 11:17

Очередной вброс по аналогу "щавсепомрем" , "берибыстрейщаз" итд. Бред притянутый за уши проплаченным аналитком-экспердом на дешевом гонораре. Статья не выдерживает даже поверхностной критики.

Ответить
Елена6 июля 2018, 11:31

Ну, покритикуйте, что не так в статье? Какие выводы притянуты за уши и не выдерживают даже поверхностной критики? Раз уж динамика продаж последних 2-3 месяцев Вам ни о чем не говорит.

Ответить
Алексей Фролов6 июля 2018, 12:16

Елена, вы говорите о динамике продаж. У вас есть данные росреестра по количеству реально заключенных сделок? Или вы работаете у застройщика и у вас выросли продажи по конкретному объекту? Вы на какую статистику опираетесь? Данные из "открытых источников интернета" не предлагать. Ибо мы и обсуждаем такой открытый источник.
Повторюсь. Точечный рост продаж по конкретному объекту не показатель. Возможно сработал отложенный спрос (на конкретном объекте что то изменилось и подтолкнуло людей к покупке). Пример Некрасовки я уже выше приводил. В широком смысле причин для роста покупательского спроса и за ним роста цены нет. ИМХО

Ответить
Владислав6 июля 2018, 14:46

Собственно, застройщик всегда пугает покупателя повышением цен, иначе и быть не может. Скажи он сейчас, что цена понизится - сможет ли он продать все, что на нем висит сейчас?
Повысит цены - покупатель пойдет на вторичку, а ее много в настоящее время. Объемы сократятся, застройщик будет сидеть без массового сектора.
В общем, пусть повышают... Самоубийцы!

Ответить
Сергей Андреев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2018, 16:39

На самом деле ситуация на рынке интересная, три года спрос был значительно ниже предложения, с марта этого года все изменилось, покупатель вернулся на рынок, благодаря понижению ипотеки , мультипликаторному эффекту от чемпионата мира по футболу, а также накопившемуся отложенному спросу. И рынок пошел вверх , но денег у населения мало и будет похожее еще меньше с новыми ценами на бензин и повышение НДС.
Соответственно чтобы цены продолжили свое движение вверх, надо повышать платежеспособный спрос у населения!!!, дальше понижать ставку по ипотеке , сокращать строительство жилья. В противном случае мы увидим опять стагнирующий рынок с понижательным трендом.

Ответить
ID: 1555760318 июля 2018, 23:44

Выдержка - "Застройщиков переводят на проектное финансирование, а деньги покупателей будут храниться на банковских эскроу-счетах вплоть до ввода дома в эксплуатацию. Новые правила пока еще не совсем понятны, а старые после 1 июля уже не будут работать." Вопросов несколько в связи с этим. И самый главный - что это за зверь такой - эскроу-счет??? Итак...
Если дольщиком стать нельзя, то кем по факту будет являться покупатель, положивший деньги на банковский эскроу-счет в начале строительства дома? Выше девушка писала, что он будет являться инвестором. Инвестор, насколько мне известно из экономической теории, это совладелец, акционер, как хотите назовите, но это чел, который в случае успешности реализованного предприятия, получает прибыль от его доходов. В нашей же реальности, он просто лох, положивший крупную сумму денег на счет банка под 0% годовых и в лучшем случае получивший квартиру без дополнительных выплат, ну типо доплата за очередной этап строительства (думаю надо не менее внимательно читать договора: самого эскроу-счета и договора между банком и застройщиком) - что кажется мне невероятным в связи с этой реформой, когда чел вложил деньги по стоимости расценок котлована. В худшем, квартира с доплатами за каждый, грубо говоря, этаж, или деньги в той же сумме назад без учёта инфляции. Хорошо придумали, не правда ли?
Вопрос второй про этот счёт. Какой смысл застройщику брать деньги покупателя на раннем этапе строительства, если эти деньги он получит только при завершении и сдаче проекта? Деньги на застройщика никак не работают в данном случае, а значит ему ехало болело есть деньги или нет до конца строительства, все равно брать кредит на застройку и продавать уже готовое жилье по высокому ценнику, так как кроме затрат надо ещё проценты банку набежавшие оплатить. Нафига козе боян, спрашивается? Есть в этом действии только один резон, выявить спрос на конкретный объект и сформировать ценник в связи с ликвидностью. В итоге, при условии получения застройщиком денег на конечном этапе, цена разумеется будет отражать верхнюю планку готового жилья.
Третий вопрос. Какая выгода покупателю от этого? Гарантированный возврат суммы без процентов и без инфляции - кланяемся в ноги, защита от недостроя - поклонились ещё раз. Неозвученная выгода - возможность застолбить место под солнцем, т.е. элементарно - бронь. И я вижу единственный плюс только в ней. Ну и, если цена договора окончательная, без возможности стричь деньги за этапы строительства, страховка от рисков повышения цены, и, к сожалению, от ее понижения. :)
Про скрытую выгоду банков от манипуляций с крупными суммами денег, которыми можно пользоваться, пока процесс строительства идёт и затягивать его сроки, в связи с ограничением выдачи разрешений, это к бабке не ходи.
А также вопросы по поводу переуступки прав, отказа от договора участия в инвестиционном строительстве, когда покупатель поймет, что он переплатил, и цены на рынке упали, а у него, скажем, ипотека, да, как он узнал через три года, на квартиру по мега высокой цене, которая уже давно как раза в два меньше стоит по рынку.
Вывод один. Сначала ясность наведите, а потом уж законы стряпайте, горе-владыки.

Ответить
Кирилл19 июля 2018, 9:25

Денег нет у правительства, вот они и придумывают новые скрытые налоги. Рост цен связан с тем, что в схему Покупатель - Застройщик встраивают банк (Сечин с Путиным), который будет брать 10% годовых с застройщика, при этом покупателю за пользование средствами банки ничего платить не будут.

Ответить
Инна22 августа 2018, 15:49

Закон не предусматривает запрета на ДДУ, ужесточаются условия для застройщиков, и то с 1 июля 2019 года. Читаем внимательно:
1.2. Застройщик вправе осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства при условии:
1) выполнения требований части 4 настоящей статьи;
2) размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ)

Ответить
Елена29 августа 2018, 17:44

В СПб цены на вторичном рынке уже выросли на август 2018 года, стали выше примерно на 300-500 тыс.руб.

Ответить
ТоварищЧе6 сентября 2018, 11:49

Ну вырастут точно..банкиров загнули санкции... раньше на западе брали дешего, а нам давали дорого кредиты..теперь их Пахан спасает..банки кгбэшные же...обязал застройщиков брать в банках кредиты с 19года, а это будет четвертина и по любому на покупателей ляжет тут и к гадалке не ходи...надо же помочь братве

Ответить
Василий5 октября 2018, 12:52

Все много говорят о деньгах, но совершенно забывают про такой регулятор цены, как качество. Каким образом можно отрегулировать плавность роста цены при росте затрат на сопровождение строительства? - снизить качество используемых материалов, снизить количество используемых материалов, экономия на квалифицированных сотрудниках..

Уход с рынка мелких игроков - движение в сторону монополизации. В условиях монополизации за качеством постройки никто не следит. Отсюда и дыры в стенах, осыпающаяся штукатурка, прослушка соседей без специальных устройств и вышедшие из строя через 4-5 лет коммуникации..

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru