Офис, 435,8 м²
Обновлено: 28 окт, 16:01
Продается офис (C)
- Ленинградское шоссе2 км от МКАД
- Пятницкое шоссе10 км от МКАД
- Беломорская7 мин.
- Химки17 мин.
- Речной вокзал8 мин.
Площадь435,8 м²
Этаж1 из 9
КлассC
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продаётся помещение площадью 435, 8 кв. м на 1-м этаже многоэтажного жилого дома с 2-мя отдельными входами (во двор и на улицу), по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Энгельса, д. 20.
Рядом вся развитая инфраструктура г. Химки (больница, поликлиники, жилые комплексы, кафе, рестораны, магазины, остановки общественного транспорта, магазин Пятерочка и т.д.), парковка во дворе дома и на улице.
Удобная локация, развитая транспортная инфраструктура и доступность, близкое расположение к МКАД и Москве (менее 2 км):
- Общественный транспорт:
От станции метро Планерная можно доехать на автобусах 865, 400, 948, либо троллейбусе 203 до остановки Первомайская улица или Химки, от станции метро Беломорская на автобусе 1342 до остановки Магазин Мелодия, а затем пройти пешком 5-10 минут.
От ж/д станции Химки (на Октябрьской ж/д) до ул. Энгельса можно дойти пешком по ул. Маяковская или ул. Железнодорожной за 10-15 минут.
- Личный автотранспорт: Удобный заезд с Ленинградского шоссе. Прямой выезд на Ленинградское шоссе позволяет быстро добираться до МКАД и в центр Москвы, до платной трассы М11 и в аэропорт Шереметьево.
Пoмeщeниe имeeт кабинетную плaнирoвку соcтoящую из 40 отдельных комнат разной нарезки, в т.ч. 2-х санузлов. Статус нежилого фонда позволяет вести любую законную деятельность.
Помещение подходит под нотариальную контору, мед центр, стоматологию, салон красоты, фотостудию, офисы, склад, пункт выдачи Озон/Валбериз, коворкинг, мастерскую, парикмахерскую, ателье одежды, spa салон, детский центр, йога, массажный салон и т.д.
На сегодня сданы 2/3 от всех арендных площадей помещения. Якорные арендаторы - 2 стоматологии, которые арендуют помещения более 10 лет. Ежемесячный арендный доход составляет 300.000 рублей.
К продаже предлагается надежный актив для пассивного дохода, реальный действующий aрeндный бизнеc с потенциальной доходностью в 450.000 рублей и более за счет сдачи в аренду всех помещений и с oкупaeмoстью 12 лет при полной загрузке помещения. Объект представляет интерес как для собственного бизнеса, так и для инвестора, рассматривающего коммерческое помещение с готовой кабинетной структурой и возможностью адаптации под различные виды деятельности.
Потолки до 3 м. Отделка офисная. В хорошем техническом и инженерном состоянии. Все коммуникации (электроэнергия, отопление, вода, канализация) централизованные, городские, прямые договора. Мощность электросети: 25 кВт. Есть пожарная сигнализация.
Помещение в собственности юр лица, ООО зaрeгиcтрировaнo в 2001 г., пpaвo собственности на недвижимость зарегистрировано в 2006 г. Продажа путем смены 2-х учредителей в ООО (продажа долей участников). Документы ООО в полном порядке, налоги оплачиваются своевременно. Обременения и ограничения по помещению и долям ООО отсутствуют. Быстрый выход на сделку, все документы готовы. Полная стоимость в договоре.
Для получения доп информации пишите, звоните. Оперативный показ по договоренности в удобное для Вас время. Обоснованный торг уместен.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Площадь участка0 га
- Общая площадь435,8 м²
- Статус участкаВ собственности
Естественная вентиляция
Центральное отопление
Сигнализация
СобственникID 10372853
65 000 000 ₽
805 691 $
723 697 €
Цена за метр149 151 ₽
НалогНДС не облагается
СобственникID 10372853