Коммерческая земля, 408 сот.
Обновлено: вчера, 21:11
Продается коммерческая земля, 408 сот.
- Ленинградское шоссе19 км от МКАД
- Шереметьевское шоссе19 км от МКАД
- Лобня12 мин.
- Шереметьевская19 мин.
- Хлебниково19 мин.
Продажа земельного массива 4,08Га
Площадь участка408 сот.
Предлагаем к продаже единый земельный массив промышленного назначения площадью 4,08 га (40 800 м²) в деревне Носово (г.о. Химки). Собственник — ЗАО ФортНокс. Продажа прямая, без посредников и комиссий. Полная стоимость фиксируется в договоре куплипродажи.
Цена и НДС
360 000 000 ₽ (включая НДС 22%). Для компаний на ОСН это даёт возможность заявить налоговый вычет и снизить эффективную стоимость приобретения актива. Цена полностью прозрачная и окончательная.
Состав и параметры участка
Массив сформирован из двух смежных участков с отдельными кадастровыми номерами. Земельные участки находятся в собственности одного юрлица, границы установлены, межевание проведено:
50:09:0060736:20 — 13 600 м² (136 соток);
50:09:0060736:21 — 27 200 м² (272 сотки).
Суммарная кадастровая стоимость массива — более 113,6 млн ₽.
Локация и транспортная доступность
Удаленность от МКАД: 11 км по Ленинградскому шоссе (альтернативный маршрут — 12 км по Дмитровскому шоссе).
Близость к Международному аэропорту Шереметьево: всего 2 км — прямой доступ к крупнейшим грузовым терминалам страны (Москва Карго и ШереметьевоКарго).
Выезд: прямой регулируемый выезд на платную скоростную магистраль М11 Нева.
Подъезд: с Лобненского шоссе, 200 метров по подготовленной уплотнённой грунтовой дороге, полностью обеспечивающей проезд тяжеловесной и многоосной грузовой техники.
Градостроительный потенциал
Участок расположен в территориальной зоне П (производственная зона). Широкий промышленный ВРИ позволяет реализовывать следующие типы проектов:
высокотехнологичные логистические центры и распределительные хабы;
индустриальные парки и объекты формата Light Industrial;
промышленные комплексы, сборочные цеха и фабрики;
административноофисные здания, ИТцентры и инженерные узлы;
контейнерные терминалы и стоянки для большегрузного транспорта.
Проектирование и застройка капитальных объектов ведутся в соответствии с ПП МО 483ПП.
Окружение и инфраструктурный контекст — объективные драйверы стоимости
Для профессиональных инвесторов и девелоперов ценность участка определяется системным развитием территории:
Сформированный кластер класса А. В радиусе 2 км расположены объекты PNK Group, NK Group, VVP Group и строящийся хаб Сбербанка — это подтверждает устойчивый спрос на площади в локации.
Транспортный узел федерального значения. Близость к Шереметьево и М11 делает локацию стратегически важной для логистических операторов.
Развитие дорожной сети. Завершена реконструкция Ленинградского шоссе (4 полосы), введён в эксплуатацию 8полосный путепровод через МЦД3 — время в пути до аэропорта сократилось почти на 30%. На 20282030 гг. запланировано проектирование дублёра Ленинградского шоссе и новой платной скоростной магистрали.
Логистическая специализация территории. Промзона Носово развивается как логистикопроизводственная зона, что формирует устойчивый пул потенциальных арендаторов и операторов.
Доступность трудовых ресурсов. В 10 минутах — станция МЦДЛобня, курсируют автобусы
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
СобственникID 75738855
- Предоставил паспорт
360 000 000 ₽
4 288 283 $
3 832 932 €
Цена за сотку882 353 ₽
НалогНДС 22% включён — 64 918 032 ₽
СобственникID 75738855
- Предоставил паспорт