Name: Продается готовый бизнес, 1 528,9 м²
Brand: Циан
SKU: 334462011
Price: 249999900 RUB
Availability: InStock

Фотографии (32)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Готовый бизнес, 1 528,9 м²

Недвижимость в ХимкахКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в ХимкахЛенинградское шоссеПятницкое шоссеСтарые Химкиметро ХимкиМосковская улица

Обновлено: сегодня, 00:50

Площадь1 528,9 м²

Этаж1

Прибыль1 950 000 ₽/мес.

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Арт. 145620129 Уважаемые покупатели, предлагаю вашему вниманию: Готовый арендный бизнес в виде двух отдельно стоящих зданий + гаражные боксы (капитальные, из кирпича) на едином участке 35 соток в городе Химки по адресу: ул. Московская, дом 34А. Назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины, бытовое обслуживание, общественное питание. Земля и строения оформлены в собственность. Один владелец, физическое лицо. Участок по периметру огорожен бетонным забором, установлены ворота для въезда. Вся территория проекта заасфальтирована, как на фото. По зданию выполнен капитальный ремонт, сделаны все фасадные работы, произведена замена кровельного покрытия и окон, сантехнического и электрического оборудования. Площади строений: здание номер 1 — 1355,4 кв.м. назначение — нежилое. Здание номер 2 — 173,5 кв.м. Большое здание состоит из трёх этажей: цокольный — 439,4 кв.м., первый — 454,7 кв.м., второй - 461,3 кв.м. На сегодняшний день все объекты недвижимости успешно сданы в аренду: первый этаж здания номер 1 занимает магазин Магнит, второй этаж и половина цокольного — располагается пункт доставки и обработки заказов компании ВкусВилл. Фото приложены по порядку. Установлены системы кондиционирования и вентиляции. Вторая половина цокольного этажа (порядка 200 кв.м.) пока свободна. Здание номер 2 площадью 173,5 кв.м. В нем ранее была расположена котельная, оно так и идёт по документу — здание центральной котельной и гаража. Сейчас там расположен арендатор в виде автосервиса. Подписан долгорочный договор. Он занимает также и гаражные боксы. Оба объекта подключены к центральным коммуникациям — свет, холодная и горячая вода, теплоснабжение. По факту у нас получается три арендатора - это магазин Магнит, пункт выдачи заказов ВкусВилл, и автосервис. Чистый операционный доход (ЧОД) в месяц - 1 950 000 рублей, в год - 22 800 000 рублей. Индексация арендной ставки — 5% в год с каждым арендатором. Срок окупаемости при сегодняшних условиях с учётом индексации — менее 9 лет. Выгодное месторасположение данного комплекса со своей огороженной территорией всего в 10ти минутах на авто от МКАД. Показы по договорённости, звоните. С удовольствием отвечу на все ваши вопросы.