Name: Продается здание (B)
Brand: Циан
SKU: 327918241
Price: 320000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (29)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Здание, 3 504,4 м²

Недвижимость в ХимкахКоммерческаяПродажа зданий в ХимкахЛенинградское шоссеПятницкое шоссеНовые Химкиметро ПланернаяМолодежная улица

Обновлено: вчера, 09:19

Площадь3 504,4 м²

Этажность3

КлассB

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Окупаемость — 7,4 лет Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) — современное здание площадью 3 500 м². Земля и здание в собственности, юридически чистые документы, без обременений. Объект полностью сдан надёжным арендаторам — среди них ТД "ФКМ", "Пятёрочка и федеральные торговые компании. Арендный поток стабилен и прогнозируем. Есть возможность роста МАП + 700т. Финансовая модель: • Доход от аренды — 3,6 млн ₽/мес • Чистая прибыль — 3 млн ₽/мес • Окупаемость — около 7,4 лет • Индексация ставок — 5% в год Параметры объекта: • Общая площадь — 3 500 м² (3 этажа + цоколь) • Год постройки 2013 год • Электроснабжение — 250 кВт (возможно увеличение до 500 кВт) • Все коммуникации городские, прямые договора • Современные инженерные системы: вентиляция, кондиционирование, видеонаблюдение, лифты • Земельный участок — в собственности • Парковка и удобный подъезд для легкового и грузового транспорта Преимущества: Готовый арендный бизнес с 100% заполняемостью Юридическая чистота и прозрачность сделки Продажа напрямую от собственника Локация: В 1,7 км от МКАД, удобный подъезд, развитая инфраструктура, спрос на аренду коммерческих площадей.