Name: Продается офис, 218,9 м²
Brand: Циан
SKU: 327072728
Price: 18990000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (5)
Описание
Расположение

Офис, 218,9 м²

Недвижимость в ХимкахКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в ХимкахКлязьма-Старбеево мкрИвакино кв-лЛенинградское шоссеМосква-Санкт-Петербург, M-11 шоссеКлязьма-Старбеевометро Беломорскаяулица Покровская

Обновлено: 21 фев, 14:55

Площадь218,9 м²

Этаж3

Прибыль230 000 ₽/мес.

КатегорияОфис

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Арт. 131579554 Продается коммерческое помещение общей площадью 218,9 м², разделенное на помещений. Готовый арендный бизнес! Окупаемость: ~7-8 лет Чистая доходность: ~12,5% годовых Площадь: 218,9 м² Этаж: 3 Высота потолков: 2,7 м Назначение: нежилое помещение Кадастровый номер: 50:10:0000000:16220 Налог на имущество: ~40 000 ₽/год Форма сделки: прямая продажа, ДКП Юридический статус: без обременений Планировка и формат - 9 независимых офисных помещений - Площади кабинетов: от 11,68 до 35,23 м² - Зоны общего пользования: коридор, лестница, санузел - Формат: малые офисы / кабинеты / коворкинг / салон красоты Формат обеспечивает высокую ликвидность и минимальный риск простоя. Есть действующие арендаторы. Все договоры краткосрочные, что: - позволяет пересмотреть ставки - даёт гибкость в смене формата или арендаторов - не ограничивает стратегию управления объектом Доход формируется с первого дня владения. Финансовые показатели (факт) Текущий арендный доход: ~230 000 ₽/мес Средняя ставка аренды: ~1 050 ₽/м²/мес EBITDA: ~208 000 ₽/мес Доход в год: ~2,5 млн ₽ Расходы собственника: отопление + охрана: ~13 000 ₽/мес среднемесячные расходы с учётом сезонности: ~18 300 ₽/мес электричество и вода — оплачивают арендаторы даже при заполняемости 80% доходность сохраняется на уровне ~10,5% годовых возможна индексация аренды 35% в год Локация и трафик - МКАД: 1015 минут - ЖД станция Химки: 1015 минут пешком - Метро Речной вокзал, Планерная: 2025 минут - ТРК МЕГА Химки: 57 минут на транспорте Район плотной жилой застройки комфорт-класса с устойчивым спросом на офисы и услуги у дома. Для кого может подойти: - инвестор под пассивный доход - арендный бизнес под ключ - компания под собственное размещение с возможностью сдачи части площадей Готова выслать более подробную информацию