Торговая площадь, 455,6 м²
Обновлено: вчера, 14:12
Продается торговая площадь, 455,6 м²
- Ленинградское шоссе5 км от МКАД
- Пятницкое шоссе13 км от МКАД
- Беломорская13 мин.
- Химки11 мин.
- Молжаниново11 мин.
Площадь455,6 м²
Этаж1 из 18
ПомещениеЗанято
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
СТРАТЕГИЧЕСКИЙ АКТИВ В ХИМКАХ: ГАП С ОКУПАЕМОСТЬЮ 9 ЛЕТ
Чистый месячный арендный поток 1 млн руб. Компенсация коммунальных расходов осуществляется арендатором отдельно в полном объеме 130 тыс руб/мес сверх месячной арендной платы
Инвестиционный лот в одном из самых динамичных и густонаселенных районов Подмосковья.
Продается готовый бизнес с якорным федеральным арендатором.
ЛОКАЦИЯ — ГЛАВНЫЙ АКТИВ
Сверхплотный жилой массив: Объект расположен на 1 этаже 18-этажного жилого комплекса (2019 г.п.) в окружении современной многоэтажной застройки. Это обеспечивает стабильно высокий пешеходный трафик и гарантированный спрос на услуги ритейла.
Первая линия: Максимальная визуальная доступность. Помещение расположено вдоль основного транспортного и пешеходного пути жителей района.
Развитая инфраструктура: Химки — лидер по темпам развития в Московской области. Локация характеризуется высокой концентрацией и постоянным ростом платежеспособной аудитории.
ЭКОНОМИКА И АРЕНДАТОР
Якорный арендатор: Федеральная сеть Магнит (долгосрочный контракт до 2035 года). Это защитный актив, который приносит доход вне зависимости от рыночной конъюнктуры.
Срок окупаемости: 9 лет — один из лучших показателей для объектов с федеральными сетями в данной локации.
Чистая прибыль с первого дня: Вы покупаете не просто объект недвижимости, а отлаженную и стабильную финансовую модель.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ
Площадь: 455,6 м² (основной торговый зал на 1 этаже — 432,7 м²).
Энергоэффективность: Выделенная мощность 100 кВт — преимущество, позволяющее разместить любое энергоемкое производство или технологичное оборудование.
Адаптивность: Свободная планировка и отсутствие несущих перегородок позволяют быстро переформатировать пространство под задачи будущего (например, разделить на несколько лотов).
Логистика: Удобный подъезд для разгрузки и свободная парковка перед входом для клиентов.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА
Объект полностью готов к продаже. Один собственник. Полный пакет документов подготовлен для выхода на сделку в кратчайшие сроки.
Звоните для получения подробной финансовой информации и организации показа!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой комплекс
- Площадь участка0 га
- Общая площадь455,6 м²
- Статус участкаВ собственности
Приточная вентиляция
Центральное кондиционирование
Центральное отопление
Порошковая система пожаротушения
Автор объявления
ID 107370235
Документы проверены
115 000 000 ₽
1 493 862 $
1 267 668 €
Цена за метр252 415 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 107370235
Документы проверены