Помещение свободного назначения, 218,9 м²
Обновлено: 24 янв, 17:21
Продается помещение свободного назначения, 218,9 м²
- Ленинградское шоссе9 км от МКАД
- Москва-Санкт-Петербург, M-11 шоссе13 км от МКАД
- Беломорская18 мин.
- Хлебниково12 мин.
- Шереметьевская15 мин.
Площадь218,9 м²
Этаж3 из 3
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продается коммерческое помещение общей площадью 218,9 м², разделенное на помещений. Готовый арендный бизнес!
Окупаемость: ~7-8 лет
Чистая доходность: ~12,5% годовых
Площадь: 218,9 м²
Этаж: 3
Высота потолков: 2,7 м
Назначение: нежилое помещение
Кадастровый номер: 50:10:0000000:16220
Налог на имущество: ~40 000 ₽/год
Форма сделки: прямая продажа, ДКП
Юридический статус: без обременений
Планировка и формат
- 9 независимых офисных помещений
- Площади кабинетов: от 11,68 до 35,23 м²
- Зоны общего пользования: коридор, лестница, санузел
- Формат: малые офисы / кабинеты / коворкинг / салон красоты
Формат обеспечивает высокую ликвидность и минимальный риск простоя. Есть действующие арендаторы. Все договоры краткосрочные, что:
- позволяет пересмотреть ставки
- даёт гибкость в смене формата или арендаторов
- не ограничивает стратегию управления объектом
Доход формируется с первого дня владения.
Финансовые показатели (факт)
Текущий арендный доход: ~230 000 ₽/мес
Средняя ставка аренды: ~1 050 ₽/м²/мес
EBITDA: ~208 000 ₽/мес
Доход в год: ~2,5 млн ₽
Расходы собственника:
отопление + охрана: ~13 000 ₽/мес
среднемесячные расходы с учётом сезонности: ~18 300 ₽/мес
электричество и вода — оплачивают арендаторы
даже при заполняемости 80% доходность сохраняется на уровне ~10,5% годовых
возможна индексация аренды 35% в год
Локация и трафик
- МКАД: 1015 минут
- ЖД станция Химки: 1015 минут пешком
- Метро Речной вокзал, Планерная: 2025 минут
- ТРК МЕГА Химки: 57 минут на транспорте
Район плотной жилой застройки комфорт-класса с устойчивым спросом на офисы и услуги у дома.
Для кого может подойти:
- инвестор под пассивный доход
- арендный бизнес под ключ
- компания под собственное размещение с возможностью сдачи части площадей
Готова выслать более подробную информацию
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияСвободное
- Площадь участка0 га
- Общая площадь218,9 м²
- Статус участкаВ собственности
Местное кондиционирование
Центральное отопление
СобственникID 13078314
19 000 000 ₽
250 249 $
213 342 €
Цена за метр86 798 ₽
НалогУСН
СобственникID 13078314