Арендный бизнес, 3 500 м²
Обновлено: сегодня, 12:50
Продается арендный бизнес, 3 500 м²
- Ленинградское шоссе2 км от МКАД
- Пятницкое шоссе8 км от МКАД
- Планерная8 мин.
- Химки7 мин.
- Сходненская8 мин.
Площадь3 500 м²
Прибыль3 400 000 ₽/мес.
КатегорияТорговый центр
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ЦЕНА ДЕЙСТВИТЕЛЬНА ПРИ ПОКУПКЕ ДО НОВОГО ГОДА!
Окупаемость — около 8 лет
Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) — современное здание площадью 3 500 м², расположенное всего в 1,7 км от МКАД.
Земля и здание в собственности, юридически чистые документы, без обременений.
Формат — бизнес-центр или производственно-офисный комплекс, идеально подходящий для арендаторов смешанного профиля: торговля, офисы, услуги,мелкое производство.
Объект полностью сдан надёжным арендаторам — среди них Пятёрочка, Много лосося и федеральные торговые компании.
Арендный поток стабилен и прогнозируем.
Финансовая модель:
• Доход от аренды — 3,4 млн ₽/мес
• Расходы — около 350 тыс. ₽/мес
• Чистая прибыль — 3 млн ₽/мес
• Окупаемость — около 8 лет
• Индексация ставок — до 5% в год
Параметры объекта:
• Общая площадь — 3 500 м² (3 этажа + цоколь)
• Light Industrial формат: удобные подъезды, возможна организация складов и офисов
• Построено в 2013 году, отличное техническое состояние
• Электроснабжение — 250 кВт (возможно увеличение до 500 кВт)
• Все коммуникации городские, прямые договора
• Современные инженерные системы: вентиляция, кондиционирование, видеонаблюдение, лифты
• Земельный участок — в собственности
• Парковка и удобный подъезд для легкового и грузового транспорта
Преимущества:
Готовый арендный бизнес с 100% заполняемостью
Формат Light Industrial — гибкость в использовании: офисы, сервисы, складские зоны
Коммерческая недвижимость в собственности — без посредников
Юридическая чистота и прозрачность сделки
Высокая ликвидность и стабильная доходность
Продажа напрямую от собственника
Локация:
В 1,7 км от МКАД, удобный подъезд, развитая инфраструктура, высокий спрос на аренду коммерческих площадей.
Получите презентацию по запросу.
Надёжный инвестиционный актив в сегменте Light Industrial / ГАБ с гарантированным доходом и ростом стоимости.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявления
ID 100786333
Документы проверены
289 000 000 ₽
3 637 531 $
3 099 948 €
Цена за метр82 572 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 100786333
Документы проверены