Коммерческая недвижимость в Химках: ГАБ с действующим Магнитом!
Адрес: г. Химки, ул. Молодежная, д. 70
Площадь помещения: 190,4 м²
Цена: 57 000 000 рублей
Ключевое преимущество: помещение уже занято надежным арендатором — сетью Магнит!
Магнит работает с 23.08.2025, показатели по ТО за прошедшие месяцы соответствуют плановым.
Финансовые показатели
Ежемесячная арендная плата (МАП): 461 720 рублей
Годовой арендный поток (ГАП): 5 540 640 рублей
Процент от товарооборота: 4,5%
Договор аренды: долгосрочный договор прямой аренды (ДДА) на 10 лет
Локация и преимущества
Высокая проходимость: расположение в плотно застроенном жилом массиве (более 4 000 квартир)
Отсутствие конкуренции: нет аналогов в ближайшем радиусе
Удобная парковка: большая парковка прямо перед фасадом
Стабильный доход: действующий договор с крупным ритейлером
Идеальный вариант для:
Инвесторов, ищущих стабильный доход
Предпринимателей, желающих вложить средства в готовый бизнес
Собственников, планирующих долгосрочные инвестиции
Не упустите возможность стать владельцем прибыльного объекта с надежным арендатором!
Звоните прямо сейчас для просмотра и обсуждения деталей!
P.S. Объект в собственности, все документы готовы к сделке.