Редкое предложение на рынке коммерческой недвижимости Химок!
Продается нежилое помещение свободного назначения (ПСН) 10м2
Идеальный формат для частных инвесторов под готовый арендный бизнес (ГАБ) или для ведения собственного высокомаржинального бизнеса.
БОНУС ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ: Готовый дизайн-проект с расстановкой мебели и профессиональная 3D-визуализация — в подарок при покупке! Проект специально под этот метраж для кабинета косметолога-эстетиста (или мастера бьюти-сферы), но легко адаптируется под любой ваш бизнес. Вы сэкономите деньги и время на услугах дизайнера!
Ключевые преимущества объекта:Локация-магнит: Помещение расположено на первой линии оживленной улицы Молодежная, в самом центре сверхгустого жилого массива ЖК Новокуркино.
Фасад и трафик: Отдельный вход смотрит строго на дорогу. Огромная витринная видимость для автомобильного и пешеходного потока. Вывеска на фасаде будет работать как бесплатный круглосуточный рекламный щит.
Сформированный торговый кластер: В домах 50 и 52 уже работают мощные генераторы трафика (сетевые медицинские центры МультиМед и Никсор, химчистка Диана, стоматологии, ПВЗ). Весь район ежедневно стягивается к этому пятачку, гарантируя вашему будущему бизнесу или арендатору поток клиентов с первого дня. Функциональная планировка:
Помещение разделено на рабочий кабинет (~7 кв.м) и прихожая с полноценным санузлом (~3 кв.м). Собственная мокрая точка — огромная редкость для микро-форматов.
Состояние: отделка White Box (вайтбокс), пол керамогранит. Стены выровнены, коммуникации заведены. Минимальные вложения и быстрый запуск (осталось уложить покрасить стены по дизайн-проекту, адаптировать электрику, сантехнику).
Под какие направления идеально подходит объект?
Благодаря выходу на первую линию, мокрой точке и готовому проекту, помещение идеально закроет потребности следующих бизнесов:Кабинет косметолога-эстетиста / Бьюти-мастера (чистки, массажи лица, наращивание ресниц, перманент, маникюр). Идеально проходит по всем нормам СанПиН для бытовых услуг!Профессиональный вейп-шоп / Табачная лавка (самый маржинальный формат для фасада). Кофе с собой / Стритфуд Мини (пекарня, суши/шаурма на вынос через окно или дверь). Островок Сухофрукты, орехи и сладости (вертикальная выкладка товара идеально встает на 7 метрах).Срочный ремонт телефонов, ноутбуков и аксессуары (высокий спрос в огромном ЖК).Ателье / Срочный ремонт обуви (в синергии с соседней химчисткой).
Экономика объекта: Потенциал аренды в этой локации (с учетом фасада на дорогу): 40 000 45 000 руб./месяц. Сетевые арендаторы (табак, кофе) или топ-мастера бьюти-сферы готовы платить премию за первую линию и готовый проект.
Расходы: Копеечные коммунальные платежи за счет микро-площади. Помещение не имеет юридических обременений, один собственник, быстрый выход на сделку.
Звоните! Оперативный показ в любой день Продажа.
