1150937 На продажу предлагается коммерческое помещение с действующим арендатором — пунктом выдачи заказов "Озон" — расположенное в жилом комплексе "Пятницкие луга" (городской округ Химки, Московская область). Объект представляет собой полностью готовый арендный бизнес, не требующий поиска арендатора и времени на "раскрутку": ПВЗ открыт и работает, договор аренды заключен на комфортных долгосрочных условиях.
Площадь помещения составляет 54,4 квадратных метра. Ключевым преимуществом является свободная планировка, позволяющая при необходимости разделить пространство под двух арендаторов. Высота потолков достигает 4 метров, что создает ощущение простора и дает дополнительные возможности для размещения стеллажного оборудования. Наличие витринного окна обеспечивает естественное освещение и повышает узнаваемость точки.
Объект расположен в корпусе 2/2 — готовом и полностью заселенном доме. Помещение находится в центре жилого массива, что гарантирует стабильный пешеходный трафик. Стратегическое расположение на первом въезде в квартал, напротив районной плоскостной парковки, а также в непосредственной близости от строящегося дублера Пятницкого шоссе, обеспечивает максимальную доступность для посетителей.
Инвестиционная привлекательность объекта обусловлена наличием долгосрочного договора аренды с безусловной индексацией до 2031 года, что гарантирует предсказуемый и растущий арендный поток. Жилой комплекс "Пятницкие луга" представляет собой масштабный проект ГК "Самолет", включающий 10 корпусов. На момент приобретения в реализации находится 6 корпусов, а общее количество жителей после завершения строительства превысит 20 000 человек.
Существенным фактором стабильности бизнеса является высокая плотность заселения: корпус, в котором расположено помещение, насчитывает 13 этажей и 1012 квартир, причем все квартиры в проекте передаются с полной отделкой, что обеспечивает максимально быстрый темп заселения и оперативный рост потенциальной клиентской базы. Собственная инфраструктура квартала включает 4 детских сада, 2 школы, поликлинику и торговый центр, что гарантирует постоянный покупательский поток вне зависимости от времени суток и сезона.
Дополнительным фактором роста привлекательности объекта станет строительство второго наземного паркинга непосредственно напротив помещения, что увеличит удобство подъезда для клиентов и, как следствие, арендную привлекательность актива.
Помещение расположено в 16 километрах от МКАД по Пятницкому шоссе, что обеспечивает удобную транспортную доступность как для жителей, так и для управляющего персонала.
Данное предложение представляет собой готовый арендный бизнес с действующим федеральным арендатором, долгосрочным договором и значительным потенциалом роста за счет масштабного развития жилого массива, что делает актив идеальным для инвестора, ориентированного на стабильный доход и минимальные операционные риски.
