18 500 000 ₽
Свой загородный дом в городе — оптимальное сочетание природы и инфраструктуры
Продаётся жилой дом с просторным земельным участком. Это половина дуплекса, но не доля, а самостоятельный объект недвижимости со своим кадастровым номером, собственным входом и коммуникациями. Границы участка официально размежеваны, дом и земля в собственности. Документы безупречны, включая договоры с ресурсоснабжающими организациями. Один взрослый собственник (не пенсионер, что важно по нынешним временам).
О ДОМЕ
• Год постройки — 1939, полная реконструкция в 2021 году.
• Историческая основа — крепкий бревенчатый дом-пятистенок, который со временем был расширен и модернизирован.
• Есть возможность и пространство для дальнейшей перепланировки и увеличения площади — редкий плюс для частного сектора в черте города.
• Общая площадь — 117 м²: 6 комнат, кухня, прихожая, два санузла (ванная+туалет и дополнительный туалет).
КОММУНИКАЦИИ И КОМФОРТ
• Центральные газ, свет и вода.
• Отопление — надёжный котёл АОГВ.
• Горячая вода — бойлер косвенного нагрева на 140 л (всей семье хватает, быстро нагревается) + запасной электрический бойлер.
• Канализация — бетонные кольца с системой перелива и дренажа.
• Дом утеплён и подходит для круглогодичного проживания.
• Возможна регистрация (прописка).
• Интернет, видеонаблюдение.
• Доброжелательные соседи.
УЧАСТОК
• 7 соток основного участка + 5 соток благоустроенного оврага, которые можно выкупить официально или просто использовать.
• Ровный, ухоженный участок: газон, дорожки из бетона, цветники.
• Посажены смородина, малина, хвойники, вишни, яблони.
• Живут симпатичные пушистые белки, весной гнездятся соколы (пустельга).
• В зоне оврага — живописный массив из вековых лиственниц, елей, клёнов и дуба.
• Хозяйственные строения: мастерская, сарай.
• Автоматические широкие ворота, гостевая парковка, площадка с асфальтовой крошкой, навес на 2-3 автомобиля.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
• Удобные подъезды с Ленинградского и Новосходненского шоссе.
• Дорога к участку ровная, без резких спусков и подъемов, асфальт до самых ворот, зимой чистят.
• В 900 метрах (10 минут пешком) — станция ЖД и МЦД-3 Сходня.
• Автобусы и маршрутки до м. Сходненская и Речной вокзал.
• В 200 метрах зона аренды каршеринга (Делимобиль, Ситидрайв), летом — электросамокаты.
ЛОКАЦИЯ
Дом находится в уникальной точке между Москвой и Зеленоградом — фактически вы живёте в городе и вблизи московской инфраструктуры, но с атмосферой своего загородного пространства.
В пешей доступности:
• государственные и частные поликлиники,
• магазины, рынок,
• школы, детские сады, секции, стадион,
• веломаршруты, лыжни, прогулочные зоны.
Почему это уникальное предложение:
• Вы получаете атмосферу загородной жизни, не жертвуя городской инфраструктурой.
• Шесть комнат по цене 1-2 комнатной квартиры - места хватит на всех.
• Дом подходит под ипотеку.
• Частный дом в городской черте - идеальный вариант для жизни и работы (будь то удалёнка или необходимость ездить в Москву). Продажа части дома в городском округе Химках Московской области без посредников.
