недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Жилое строение или дом?

Вся Россия 1 051 11

Хочу купить дачу, по дом был поставлен на кадастровый учёт в 16 году по амнистии. В свидетельстве о собственности и выписке ЕГРП значится как Жилой дом, в тех паспорте же БТИ написанно жилое строение. Назначение нежилое. Это ошибка росреестра? Нужно ли что то с этим делать?

Советы 11
Максим Григорян23 марта 2018, 14:26

Необходимо заказать выписку из ЕГРН, и посмотреть данные, соответственно в новый ДКП, вбиваете данные из ЕГРН и все нормально зарегистрируют.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 марта 2018, 18:54

Возможно это ошибка. Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен дом/строение?

Gala23 марта 2018, 20:01

Земли сельхоз назначения, для садоводства. Участок в СНТ. В свежей выписке написано Жилой дом.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2018, 1:03

Тогда ошибка в ЕГРН. На таком участке может быть только жилое строение.

Галина Пушкарева24 марта 2018, 8:56

Даниил,не ошибка... БТИ не признает статусы указанные в декларации и в домах на садовых участках ставит их как нежилые. Несколько лет назад столкнулась при регистрации с таким.Клиент попросил сделать документы побыстрее. А когда через 2 года стал продавать - покупатель потребовал указания во всех документах статуса ЖИЛОЕ. Мучались с исправлением с полгода... Плюнули и оформили как было...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2018, 15:25

Галина, ошибка.
Статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлено, что: садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения !!!жилого строения!!! без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

Геннадий Савинов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2018, 16:05

Ошибка, не ошибка - не важно. Я бы порекомендовал с этим ничего не делать, т.к. с 2019 г. по новому закону о садоводствах все дома или жилые строения с назначением "жилое" становятся индивидуальными жилыми домами. Ставка налога одинаковая. Возможность прописки не помешает. Документы БТИ - второстепенные, можно считать, что их нет.

Галина Пушкарева24 марта 2018, 17:36

Даниил,я писала про назначение. Дом может быть и жилым,но статус ему присвоят НЕЖИЛОЕ.
Обращение в росреестр по вопросу изменения статуса ничего не даст..

Максим Григорян25 марта 2018, 14:37

Если в декларации на дом указать, что дом это единственное жилье и в нем непосредственно проживает собственник круглогодично, то в ЕГРН на дом укажут жилой дом, не смотря на то что разрешенное использование огородничество.
Но вопрос был в другом, в продаже, а для продажи достаточно указать данные в ДКП из ЕГРН и все нормально без приостановок зарегистрируют.!

Галина Пушкарева25 марта 2018, 16:55

Максим,там даже графы такой нет...Посмотрите сами бланк на сайте росреестра. Росреестр зарегистрирует любое назначение указанное в декларации.А вот БТИ его учитывать не будет без предоставления ряда документов.

Петр Манько26 марта 2018, 11:39

В 2016 году в СНТ регистрировали дома по декларации, можно было указывать "жилое", в св-ва получали в основном так: "Дом, назначение жилое". Покупайте как есть, ничего не меняйте, документы БТИ второстепенные.

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru