недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Проверка юр. чистоты квартиры при приобретении

Вся Россия 1 388 15

Здравствуйте.

Прошу по возможности вашего мнения по следующей ситуации.


В связи с увеличением семьи нахожусь в процессе выбора 4 комнатной квартиры.

На первый взгляд квартира беспроблемная (возможно так оно и есть на самом деле, как минимум я на это надеюсь, но рисковать не имею права)


дом 1987 года

по документам которые есть у риэлтора продавца:

в 1996 году приватизирована на четырех человек (2 пары однофамильцев) и тут же продана по договору купли продажи (мены) текущему владельцу.

В 1998 текущий владелец развелся (был ли в браке на момент покупки не известно)

По справке из центра регистрации в ней ни кто не прописан

По выписке из EГРН собственник один (он же) обременений нет.


Собственник проживает в другом городе (квартиру в нашем городе продает через АН)

Предлагает на сделку прислать нынешнюю жену с доверенностью.

Покупка предполагается в ипотеку.


Я не специалист в области недвижимости и не могу оценить существуют ли какие то подводные камни.

Для семьи это очень серьезная покупка, поэтому, есть потребность насколько возможно ответственно подойти к оценке возможных рисков (утраты права собственности и т.п. сюрпризов)


Меня не смущает возможность доп расходов на проверку, я знаком с мнением о том что ни кто не даст 100% гарантии, но тем не менее хотелось бы услышать мнение опытных людей:

а. каковы могут быть риски в данной ситуации

б. как лучшим образом проверить их наличие

1. Искать какого то юриста для консультирования

2. Обратиться к незаинтересованному риэлтору

(кстати меня удивляет полная пассивность риэлтора продающего квартиру, я ясно донес до него что хочу купить эту квартиру, и единственное препятствие - опасение возможных рисков. Квартира на продаже уже год стоит, есть реальный покупатель но риэлтор вообще ни как не шевелится. Я чего то не понимаю?)

3. Какие то иные варианты.


С уважением к мнению специалистов.

Спасибо.




Советы 15
Ринат МангушевЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 февраля 2020, 11:51

Доброе утро, Олег.
На первый взгляд без анализа документов могут быть такие:
- квартира могла приобретаться будучи в браке;
- нарушенные права при приватизации;
- банкротство;
- ни в коем случае не покупать у продавца действующего по доверенности.
Тот риэлтор представляет интересы продавца и в его обязанности не входит обезопасить Вас. Это как с адвокатом и юристом. Поэтому найдите себе специалиста.

Анна Орлова17 февраля 2020, 10:40

Это может быть совместно нажитым в прошлом браке. И половина- скрытая супружеская доля

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 февраля 2020, 10:41

а. всё, что угодно, в рамках форума прописать абсолютно всё, просто невозможно.
б. нанять профильного специалиста для осуществления проверки

1. Мало встречал юристов, способных составить серьёзную конкуренцию опытному риэлтору.
2. Ищите риэлтора, но это должен быть реально профи… найти такого, та ещё задача.
3. ………

Откуда Вы нам пишите?

Олег17 февраля 2020, 15:41

Понятно, спасибо.
Это не Челябинск..

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 февраля 2020, 10:47

Из того, что Вы обозначили в вопросе, первое, на что обратить внимание нужно, был ли собственник в браке на момент приобретения этого имущества. Все риски выявляет специалист с вашей стороны. У риэлтора продавца несколько иные задачи.. Форум может дать ответы о том, что "лежит на поверхности". Для аналитики всей истории формирования права, личности продавца и организации сделки и взаиморасчётов по договору, необходимо погружаться в процесс. А это уже возмездные услуги.

Олег17 февраля 2020, 15:27

... А это уже возмездные услуги...
Так я ведь не против, именно о этом и вопрос.

Олег17 февраля 2020, 15:37

Существует ли в принципе такая практика когда к риэлтору обращается покупатель?
(я всегда полагал что в лучшем случае к риэлтору обращается продавец)
как строятся их отношения?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 февраля 2020, 18:19

Риэлторы оказывают услуги как по продаже, так и по покупке недвижимости. При этом купить сложнее бывает , чем продать. Иногда, клиент сам не до конца понимает, что именно хочет приобрести. Грамотный подход к процессу выбора всегда стоит первым пунктом. Далее проверка истории формирования права и личности продавца, с этой частью , как правило, самостоятельный покупатель справляется очень плохо. Отсюда и множество вопросов на форуме. Организовать сделку и взаиморасчеты по договору тоже в состоянии единицы. И после всего ещё остаётся принять квартиру, своевременно и без долгов, в надлежащем состоянии. И только потом можно считать сделку завершенной.
Отношения строятся на договорной основе, письменной или устной.

Ирина Щербинина17 февраля 2020, 11:32

Олег, если вы живёте в Москве, Питере или Челябинске, то лучше будет выбрать специалиста с этого форума. Одного из тех, чьи ответы вам понравятся. Здесь все специалисты с большим опытом.

Олег17 февраля 2020, 15:39

Здравствуйте.
..- квартира могла приобретаться будучи в браке;
- нарушенные права при приватизации;..
то что более двадцати лет прошло, не снимает эти риски?

Надежда17 февраля 2020, 19:41

Не снимает. А то, что продажа по доверенности, только добавляет риск.

Надежда Гусарова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 февраля 2020, 19:42

Не снимает. А то, что продажа по доверенности, только добавляет риск.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 февраля 2020, 23:22

Банк потребует заявление от Продавца - об остутствии супруги. Посмотрите в паспорт - на страницу "брак"

Ирина Ворожищева18 февраля 2020, 19:58

По соседям пройдите, поспрашивайте об этой квартире, ее истории, хозяинах, жителях... Много вопросов отпадет, а могут и новые появиться.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 февраля 2020, 23:28

Если Продавец будет обманывать - это уже статья.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru