недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Продажа ипотечной квартиры

Вся Россия 27 519 16

Очень сложная ситуация, помогите, пожалуйста, разобраться. Купили квартиру в ипотеку в 2014 году, но через полтора года после этого уехали за границу. Исправно вносим ежемесячный платеж (через доверенное лицо), но сейчас решили продать квартиру. Если продадим квартиру за 4.5 млн - 3 млн нужно заплатить банку (остаток по ипотеке), но еще 30% от 4.5.млн нужно заплатить государству (продажа квартиры нерезидентом). Как - то совсем несправедливо получается - налоговый вычет не получали, за ипотеку, вместе с % на сегодняшний день заплатили около 3.5 млн, а если продадим - то ничего не получаем обратно, да еще как бы должны не остались... Есть какой-то выход?

Советы 16
Марина ГромоваЛучший совет23 апреля 2018, 1:29

Российские паспорта в наличии? Собственность, как я понимаю, раз ипотека, тоже на российский паспорт? Вот и продавайте себе на здоровье, только без всяких консульских бумаг в сделке - тогда никто не задумается внезапно о вашем нерезидентстве, если сами не «наведете на мысль», как - описала выше

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 апреля 2018, 0:34

Выход есть!

Андрей Вишневский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 апреля 2018, 10:04

Налог платится с доходов, если Ваши документально подтвержденные расходы больше или равны сумме продажи, налог платить не придётся. Обратитесь к опытному риэлтору.

Ирина Щербинина23 апреля 2018, 15:24

Согласна с Мариной Громовой: если есть российские паспорта с регистрацией и на сделке смогут присутствовать все собственники, то налоговые органы не додумаются проверить вас на резиденство.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 апреля 2018, 16:57

Несправедливо, но такие законы. Можно попробовать продать как будто Вы резидент, но очень рискованно. Если факт отсутствия резидентства всплывет, то проблемы будут очень большие и в самый неподходящий момент. К сожалению, никто толком не знает как взаимодействуют и взаимодействуют ли вообще налоговые органы с пограничниками. Одни говорят взаимодействие есть, другие наоборот. В общем как повезёт. Рассмотрите возможность возвращения в Россию на пол-года (в течение налогового периода), это самый безопасный вариант.

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 апреля 2018, 18:00

Согласна только с Даниилом Пятницким.Что потом проблемы могут возникнуть в неожиданный момент.Платить 30% круто.Можно через ип-там меньше.А самый простой вариант- приезжайте к нам на полгода и никаких налогов, т.к. 2014 г.

Ирина Некрасова23 апреля 2018, 20:44

Даниил Пятницкий дал самый верный совет) Приезжайте на полгода и продавайте без рисков

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 апреля 2018, 21:22

Пятецкий -он, ПЯТЕЦКИЙ! ))

Ирина Некрасова23 апреля 2018, 21:26

ой прошу прощения!Пятецкий -он, а я просто опечатку совершила) но сути вопроса это не поменяло;)

Егор выше гор25 апреля 2018, 12:53

Выход есть,доехать до станции или выпрыгнуть на ходу поезда.Вы пытаетесь выпрыгнуть на ходу,а можно доехать до конца,то есть оплатить всю ипотеку и потом продать квартиру.А вообще лучше приехать в Россию на 7 месяцев и уже продать нормально.

ID: 1414237026 апреля 2018, 23:48

"Доехать до станции" - это платить еще 8 лет - вкладывать в квартиру, в которой никто не живет и которая приносит только убытки… и потом ее все равно не продать за столько, за сколько потратим за все это время.

Рустам Ерматов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 апреля 2018, 17:13

Добрый день.
Ск-ко же и по какой ставке вы взяли в кредит, если за 3.5(?) года выплатили 3.5 млн и 3 млн остались должны, при ст-ти кв-ры 4.5 млн? Или попали в валютную ипотеку?
Если есть возможность бросить заграницу, работу(?) и приехать в РФ на 6 мес и более, то это, видимо, лучший вариант. Кстати 6 мес можно проживать не непрерывно, а в общей сумме за последние 12 мес. перед сделкой.
Если такой возможности нет, но есть БЛИЗКИЕ род-ки - налоговые РЕЗИДЕНТЫ РФ, то можно подарить кв-ру им, налог за дарение им не грозит, тут же кв-ру продают, но т.к. соб-ть менее 3-х лет, то оплатят налог 13% с продажи, за минусом 1 млн, т.е. с 3.5 млн это ок. 450 т.р. Можно еще немного "оптимизировать".
Есть еще вариант: заплатить налоги в стране, где вы являетесь резидентом, у РФ есть соглашения со многими странами об исключении двойного налогообложения, возможно вам удастся и будет выгоднее сделать именно так. В любом случае вам эту тему надо проработать, чтобы не попасть на налоги в новой стране, если вы собираетесь перевести деньги в нее.

ID: 1414237026 апреля 2018, 23:45

Рустам, ипотека 12/12/12. Выплатили почти 3.5 млн - с учетом процентов, пересылки, курса доллара, оформления документов, доверенности итд. Остаток 3 млн на сегодняшний день - если погасить досрочно.
Близкие родственники - резиденты есть, этот вариант был бы оптимальный. Но вот только разве можно оформить дарственную на квартиру, которая находится в залоге у банка?

Рустам Ерматов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 апреля 2018, 17:36

Егор выше гор,
если соб-к постоянно живет за границей, считает деньги в валюте, рубли его не интересуют, то скорее всего, для него эта ипотека убыточна, и весь этот "актив" только теряет в цене. Доллар снова подскочил, цены на жилье в РФ падают, легче закрыть этот долг и зафиксировать убытки.

ID: 1414237026 апреля 2018, 23:45

Большое всем спасибо за комментарии.
Вернуться на полгода в Россию - не вариант, это лишиться работы - соответственно как платить за ипотеку?
Нарушать закон совсем не хочется, но хочется чтобы все было честно и справедливо, поэтому и обратились - думали, может есть какой-то выход, но похоже его нет.

Эмилия

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 мая 2018, 0:55

2014 год, это старый закон. Можно продавать. Прошло 4 года без налогов. Но если у вас нет паспорта Российского то конечно нужно платить.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru