недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

покупка участка с снесенным домом

Вся Россия 1 913 3

Добрый день! Интересуют риски покупки участка с зарегистрированным, но снесенным домом.

Снос дома не регистрировался. Будет оформляться два договора купли-продажи на участок и на дом(которого в реальности не существует).

Дом 10М2 и налоговые риски не критичны.

Спасибо!

Советы 3
Геннадий СавиновЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 марта 2018, 20:31

В данном случае возможными критическими рисками будут иные риски. Наличие зарегистрированного, но отсутствующего дома, в некоторых случаях может быть достоинством. Не спешите снимать дом с учета, пока не проанализируете все вопросы освоения участка. Договор купли-продажи должен быть один - на участок с домом.

Империал Сити

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 марта 2018, 20:02

Добрый день, можно и одним договором. Рисков нет. Но в дальнейшем при строительстве дома вам необходимо снять с учета снесенный дом.

Ирина Викторовна Николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 марта 2018, 23:28

Только один договор. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru