недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Покупка недвижимости с занижением стоимости

Московская область 789 14

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста: Покупается квартира по вторичке, но т.к. в собственности у продавца она менее 3-х лет, то сумма в договоре будет указана меньше. Квартира будет приобретаться в ипотеку.

(Общая стоимость - 5 300 000, в договоре будет указано - 4 300 000, кредит нужен в размере 3 300 000)


Хотелось бы узнать каким образом должна проводиться сумма поверх той, что указывается в договоре (1 000 000) и как быть с банком, который будет выдавать кредит?

Советы 14
Ринат МангушевЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 октября 2018, 12:04

Публично консультировать как уйти от налогов и посодействовать в этом продавцу - рискованно однако.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 октября 2018, 11:16

Сообщите о такой ситуации своему менеджеру банка. Тогда у вас должно быть больше личных средств

ID: 1853742910 октября 2018, 11:29

А как эта сумма оформляется между покупателем и продавцом?

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 октября 2018, 11:32

У вас ни с какой стороны нет риелтора?

ID: 1853742910 октября 2018, 11:32

Нет, будет нотариус скорее всего

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 октября 2018, 11:34

Рискованно, однако.)

ID: 1676438810 октября 2018, 11:45

А в чем риск? Если нотариус делает, то он рискует больше покупателя. Риск только в том, что нигде не фигурирует этот миллион на бумагах (как я понял из сообщения автора) и в случае чего никак не докажешь эту сумму.

Евгения Маликова10 октября 2018, 11:58

Добрый день! Согласна с коллегами, вопрос о занижении в первую очередь надо решать с менеджером, если банк дает добро, то такая сделка имеет место быть. Для банка главное видеть оценочный отчёт и чтобы сумма в дкп была не меньше суммы выдаваемого кредита. В практике эта сумма всегда фиксировалась доп.распиской. Риски в данном случае есть у обоих. У продавца - вопросы с налоговой, у покупателя - нужно досконально проверить юр.чистоту квартиры, чтобы исключить риски потери им права собственности в дальнейшем.

Александр10 октября 2018, 12:05

Лучше не соглашайтесь на неполную сумму в ДКП.Зачем Вам проблемы за Ваши же деньги?

Алексей Фролов10 октября 2018, 12:22

И банку на ваше занижение... все равно. Он в "белую" работает. Что в дкп то и реальная стоимость. Что в кредитном, то и должны банку. Что у вас там на самом деле ему все равно если вы выполняете условия банка по предоставленным документам (а если нет то и кредита нет). Так что решения ваши и риски ваши. Имейте ввиду, что при расторжении сделки (не дай Бог) вы можете претендовать на ту сумму которую указали в договоре.
PS и кредитовать банк будет исходя из цены в дкп. Если своих денег мало, можете и вообще технически не сыграть в эту игру

ID: 1336581910 октября 2018, 14:18

зачем вам нотариус? 0 гарантий и защиты, и выброшенные деньги. лучше агента толкового найдите.
делайте допсоглашение к основному договору на увеличение цены с 4,3 до 5,3. без регистрации в росреестре. плюс расписка на все суммы.
это 99% успеха.
а банку на все это параллельно, даже рассказывать ему нет смысла.

ID: 1853742910 октября 2018, 14:57

"Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты."
А риелторы - это как раз 0 гарантий и защиты + огромная стоимость сопровождения сделки.

ID: 1336581910 октября 2018, 17:26

вы сюда пришли совета спросить или продемонстрировать свои навыки работы с интернетом? любой кто хотя бы немного знаком с ситуацией вам скажет куда опустить этот рекламный мусор. нет в природе НИОДНОГО случая когда нотариус выплатил бы кому-нибудь причиненный ущерб. об этом они как раз позаботятся, в отличии от ваших интересов. и вас проконсультируют как от налогов спрятаться, ага.
желаю удачи. и подольше не снимать розовых очков и лапшу с ушей.

Алексей Фролов10 октября 2018, 18:26

ID: 18537429 вы такой отличный рекламный текст про нотариусов написали... но ID: 13365819 прав. Если у вас есть несколько лишних десятков тысяч рублей никто не запрещает вам покормить нотариуса. Имейте ввиду, что если сделка не требует по закону нотариального оформления, то плата за услуги риэлтора покажется вам очень скромной в сравнении с тем, что попросит нотариус. Поинтересуйтесь, сколько они возьмут за якобы надежность...
PS Я не призываю совсем отказаться от нотариата при сделках с недвижимостью. Просто их услугами нужно пользоваться когда это действительно необходимо и оправдано. Например когда нужно быстрее провести регистрацию...

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru