Покупка квартиры просят сразу оплатить 20%

Здравствуйте. Решили купить квартиру в ипотеку. Стоимость квартиры 2 500 000. Нашими 500 000 и в ипотеку 2 000 000. Суть в том что риелтор нам говорит и написал в договоре купли-продажи чтоб им отдали эти день налом. Мы боимся. Залог, подтверждение они не хотят там 5-10%. И ключи с доками в договоре написано что нам отдадут в течении 5 дней со дня регистрации нас в МФЦ. Пункты которая сама я добавляла про обязанности сторон, форс мажорные ситуации она удалила. Может ли быть это развод?