недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Покупка дачного дома

Московская область 3 116 5

Добрый вечер. Подскажите пож. хотим купить дом в снт от застройщика в моск.области. у продавца есть документы на землю, а дом официально не зарегистрирован. Общую сумму покупки было предложенно, оформить как куплю - продажу земли, а дом самим оформить по дачной амнистии. Какие подводные камни есть при подобной сделке и насколько это законно?

Советы 5
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2017, 21:51

Добрый вечер, Марьяна! По очень похожей теме, у нас были бурные баталии. Считаю, что Ваш случай именно тот, когда Вы просто обязаны прислушаться к мнению моей коллеги Натальи Якушиной. Перейдите по ссылке и всё поймёте. С уважением, Арман!

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2017, 21:51

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-uchastka-s-nezaregistrirovannym-domom-274171/

Геннадий Савинов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2017, 22:42

Не исключаю, что можно и купить. Но застройщик ведет себя не солидно, а это - повод задуматься, что здесь: экономия на спичках или какой-то подвох? Дачная амнистия в отношении регистрации садовых и дачных домов уже не действует, т.е. никакой упрощенной регистрации нет. Если застройщик употребляет такую терминологию, что-то здесь не так, например: 1) застройщик хочет сэкономить на техплане, кадастровом учете и регистрации права, 2) он не знает, что нет уже дачной амнистии в отношении этих домов, 3) он хочет разобрать дом и увезти его пока переход права на участок не произошел ( ирония, см. ссылку Авангард-Недвижимость) , 4) на этом месте вообще ничего строить нельзя (охранная зона чего-нибудь), 5) он заботится о Вашем кошельке и не портит искусственно объект продажи, т.к. Ваша правовая позиция заключается в том, что регистрация прав на строения на участках носит добровольный характер. //Какой из пунктов верный или все неправильные - заочно установить проблематично. "Правильный" подход будет зависеть также от того, как Вы к ситуации относитесь и какая у Вас "жизненная стратегия". Возможны варианты.

Наталья Якушина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2017, 0:50

Договоры купли-продажи, предметом которых является только земельные участки без указания находящихся на них объектов недвижимости (в том числе и незарегистрированных в Росреестре), признаются судами ничтожными, т.е. недействительными с момента заключения. Но это только в тех случаях, когда продавцы обращаются с соответствующими исками в суд. Это - первый подводный камень.Второй и последующие камни могут быть в процессе регистрации дома и заключении договоров на электроснабжение, газификацию. Здесь на каждом этапе можно споткнуться. Расходную часть, даже имея практический опыт, просчитать заранее очень сложно.

Николай Набойченко27 ноября 2017, 10:33

Приобретая дом не сданный в эксплуатацию, вы приобретаете массу проблем, которые может не смог решить застройщик. Привлекательная цена может превратиться в другие деньги. И пока вы не разберетесь с проблемами вы не будете знать сколько стоит этот дом. А может по закону его придется сносить!? Да и вообще сделка скорее всего не состоится. В кадастровом паспорте на землю будет обозначено строение. Зачем Вам этот дом. Поищите другой. Сейчас много предложений.

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru