Принимаем квартиру у застройщика: чек-лист
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы
Покупатель просит подписать акт приема передачи квартиры вместе с дкп
14 сентября 2020・Краснодарский край 1 587 14
Добрый день! Покупатель просит подписать акт приема передачи квартиры вместе с ДКП. (Изначально в договоре указали, что квартира передаётся в течении 14 календарных дней после перехода права собственности по акту приема передачи И продавец несёт ответственность за все до момента передачи.) Мотивирует тем, что по регистрации будет приостановка. Денежные средства передаются нам до подачи документов в мфц.
Дальше покупатель предлагает подписать акт вместе с дкп и заключить с нами договор безвозмездной аренды на туже дату, что мы и предлагали изначально. Т.е на 14 дней после перехода права. Прошу объяснить знающих для чего это нужно покупателю? Мы и так несём ответственность за все в квартире до момента передачи. И как в этой ситуации можно найти золотую середину.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Акт приёма передачи подписывают непосредственно в момент передачи квартиры и передают её физически. Акт - это документ, который закрывает сделку между сторонами и если сделка не закрыта, то её не нужно подписывать, соответственно и передавать квартиру без подписанного акта нельзя.
Меду физ. лицами договор найма, а не аренды, любой документ требует полного понимания от тех, кто его собирается подписать, если нет понимания для чего, зачем это делается, то лучше воздержаться и пригласить специалиста.
Спасибо за ответ!
По моему мнению, в случае если мы сразу подпишем акт, покупатель вправе будет просить нас покинуть квартиру при этом не является ещё собственником или я ошибаюсь ?
Подписание акта приема-передачи в день сделки вполне возможно, при условии, что квартира пустая. Тогда в договоре купли-продажи обязательно прописывается отдельный пункт о том, что квартира передается покупателю в день подписания договора. И с этого момента уже покупатель ответственен за квартиру.
Спасибо за ответ. Квартира не пустая и нам необходимо время, чтоб ее освободить. Поэтому мы предложили, 14 дней после регистрации права. А акт мы планировали подписать уже при фактической передаче, тк в договоре есть формулировка, что мы несём ответственность за квартиру, мебель, технику и тд.
Здравствуйте. Покупатель предлагает нормальную схему. Она абсолютна логична. Соглашайтесь. Если договор одновременно является актом, то квартиру следует передать.
Спасибо за ответ, нет договор не является актом. Мы включили в договор акт приема передачи как форму, т.е как он будет выглядеть уже при фактической передаче.
Если акт подписывается после регистрации, то и квартира передаётся после регистрации. Подписание акта всегда должна совпадать с фактической передачей квартиры. Другие варианты недопустимы.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте!
Покупателя можно понять. Он передал вам лично всю сумму по договору (и в случае нерегистрации рискует не получить их обратно), поэтому пытается как-то "минимизировать" свои риски. Делает он это, конечно, неверно. Но хотя бы, понятна его мотивация.
Если вы хотите, чтобы у него не было повода для подобных просьб, предложите расчет через банковские сервисы (б/ячейка или аккредитив). В этом случае вы можете аргументировать отказ тем, что деньги вы не получили и основания для передачи квартиры нет.
Хочу еще заметить, что сроки передачи квартиры никак законом не определены. Этот момент является исключительно предметом договоренности сторон.
Спасибо за ответ. Но мы изначально указываем, что ответственность за сохранность всего несём мы, до момента фактической передачи и подписания акта. А покупатель, хочет чтоб мы сразу написали акт, и ссылается на то, что будет приостановка. В договоре он просит изменить пункт, что квартиру мы ему передаём в день подачи на регистрацию дкп. Меня беспокоит момент, что покупатель может нам на следующий день сказать-покиньте квартиру несмотря на то, что он предлагает заключить договор аренды. Просто не понятно как он может нам сдать квартиру в аренду не являсь собственником.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вы правы в своих рассуждениях. Поэтому в просьбе Покупателя вам следует отказать. Чтобы отказ был не категоричным, вы можете воспользоваться моим советом выше.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Акт приёма-передачи подписывается сторонами сделки и ни орган регистрации прав, ни банк, ни третьи лица не вправе диктовать сроки и момент подписания акта. Логика покупателя понятна - он исполняет договор до момента регистрации перехода права, передавая денежные средства, и просит вторую сторону также исполнить договор, передав имущество. Далее заключается договор найма и уже покупатель по нему передаёт во владение и пользование квартиру продавцу до момента регистрации перехода права. Такая схема требует от сторон высокого уровня юридической грамотности и правильного составления всех документов. Куда проще рассчитаться посредством аккредитива и передать квартиру после поступления денег на счёт.
Спасибо за ответ!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если вы получили денежные средства за квартиру при или до подписания договора купли-продажи и готовы передать квартиру в момент подписания договора, подписывайте, взаиморасчеты произведены, только укажите все условия передачи в договоре и составьте правильно акт.