недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налог с продажи в тот же год приобретения

Вся Россия 846 8

Здравствуйте!

Необходимо ли платить налог с продажи квартиры в такой ситуации:

1. В тот же год, когда квартира продана, ты стала единственным полноправным собственником на нее: по договору дарения тебе была отчуждена доля 2/3.

2. До этого момента на протяжении более чем 5 лет ты являлась также собственником с долей 1/3 (квартира была в общей долевой собственности - 2 взрослых собственника).

3. Ты неработающий пенсионер, долю 1/3 тебе подарил близкий родственник - сын.

Подскажите, пожалуйста, читая статьи в интернете совсем запутались. Большинство юристов отвечают, что налог не платится, но некоторые уверены в обратном.

Советы 8
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 августа 2020, 8:57

Так как за счет дарения был увеличен объем прав (приращение доли), то налог при продаже уплачивать не нужно. Срок владения считается с момента возникновения права на первоначальную долю. В Вашем случае более пяти лет. И нет необходимости подавать декларацию.

ID: 5663161014 августа 2020, 8:45

Да, и эта квартира является единственным жильем собственника.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 августа 2020, 8:58

Здравствуйте! несколько раз пришлось перечитать вопрос-может, я уже разучилась людей понимать, может, вы не можете последовательно мысль излагать..)
Итак, я правильно понимаю, что: более 5 лет назад сын подарил вам 1/3 доли квартиры, затем вам 2/3 доли этой же квартиры подарил сособственник и в год даты дарения 2/3 доли вы эту квартиру продали?
Если это так, то налога с продажи у вас не возникает, поскольку минимальный срок владения в вашем случае-3 года по безвозмездной сделке, а дарение 2/3 доли считается прирощенной долей к ранее возникшему праву, т.е. отчет срока идет от даты первого дарения-вашим сыном, более 5 лет назад.

ID: 5663161014 августа 2020, 9:31

Спасибо за ответы! Дозвонился до налоговой, действительно сказали, что срок считается с даты права собственности на первую долю. Плюс в гаранте нашел письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189, в котором говорится о том же самом.

Алена Баукова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 августа 2020, 9:38

Минимальный срок владения недвижимостью полученной безвозмездно, при котором не происходит налогооблажения дохода при продаже - 3 года. При возмездной сделке - 5 лет. В Вашем случае отсчет срока владения ведется от приобретения первой 1/3 доли в этом объекте. Более 3 лет уже прошло. Налога не будет.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 августа 2020, 9:39

1. В тот же год, когда квартира продана, ты стала единственным полноправным собственником на нее: по договору дарения тебе была отчуждена доля 2/3.

К вопросу о продаже квартиры, см. ниже. Другой момент: Кем Вам является Даритель?

2. До этого момента на протяжении более чем 5 лет ты являлась также собственником с долей 1/3 (квартира была в общей долевой собственности - 2 взрослых собственника).

При условии, что право на 1/3 не прерывалось, срок владения идёт от даты права на эту 1/3. Дальнейшее изменение считается приращением и не влияет на срок владения.

3. Ты неработающий пенсионер, долю 1/3 тебе подарил близкий родственник - сын.

В части обязанности уплаты НДФЛ, в РФ льготных категорий граждан нет, его платят все без исключения.
При дарении от близких родственников, Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ.

Надежда Гарнюк14 августа 2020, 11:16

На Ваш предыдущий незавуалированный вопрос ВСЕ СПЕЦИАЛИСТЫ ответили одинаково

не риэлтор14 августа 2020, 11:29

ключевой пункт 2. если он вами изложен верно, то налог не платится

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru