недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Долг по коммунальным платежам

Вся Россия 1 085 6

Покупаю квартиру, долг по ЖКХ составляет 170тыс. Продавец говорит, что долг остаётся на прежних владельцах и нам ничего не грозит. Но, прежние владельцы - компания, которая обанкротилась и в настоящее время не существует. Вопрос: как себя обезопасить? Кто всё-таки будет платить долги?

Советы 6
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 февраля 2020, 17:35

Вообще да, по ЖК РФ долги по коммунальным платежам не переходят, за исключением необходимости оплаты в фонд кап.ремонта. Вот только отключают коммуникации обычные работяги, которым рассказывать по нормы ЖК РФ бессмысленно.
Если прежняя компания владелец обанкротилась, то у кого вы покупаете? Неужели у банкрота? Последствия осознаёте?

ID: 4381096718 февраля 2020, 17:47

Продавец: арбитражный уполномоченный. Какие в этом случае могут быть последствия?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 февраля 2020, 18:02

Без понятия. Я риэлтор и мнение по ситуации у меня появляется только после анализа документов и всей ситуации.

Светлана Смогина18 февраля 2020, 18:16

Если продавец конкурсный/арбитражный, то долг по коммуналке в общей долговой массе, от денег, которые вы заплатите за квартиру будут закрываться все долги ООО перед кредиторами.

Коллеги, правильно осветили ситуацию, но хочу добавить. Действительно, долг по коммуналке (теоретически) должен находиться в общей долговой массе, но не факт что УК подавала иск (претензию) на правообладание данной суммы. А конкурсный/арбитражный управляющий (на практике) больше озабочен поисками дебиторов, чем кредиторов. И если он не получил от УК никаких исков/претензий, то в общей долговой сумме этих долгов не будет. Далее, как и во всех банкротствах, существуют кредиторы 1, 2 и т.д. очереди. И не факт что УК получит хоть-что, а тем более полностью. Вопрос, к кому они придут? Ответ: см. у Даниила Пятецкого про работяг. Если есть желание и нервы можете попробовать. Формально, ответственность за долги, кроме капиталки, несёт собственник наделавший долги, а вот по жизни по разному бывает.

Галина Пушкарева19 февраля 2020, 14:29

Подкиньте УК идею оперативно подать иск к должнику. Может чтоо-то и получат в счет погашения..

редакцияeditorial@cian.ru