недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

ДО приватизации был по суду выписан член семьи

Вся Россия 1 586 19

Добрый день, прошу помощи профессионалов.

Ситуация следующая, приобретаю квартиру (цена рыночная), которая была приватизирована меньше года назад.

При этом из исторической выписки по лицевому счету я понимаю, что были прописаны в квартире до приватизации мать, отец (умер), их дочь и сын (все совершеннолетние уже).

Сына выписали по заочному решению суда полтора года назад, срок обжалования решения истек.

Мать отказывается от права на приватизацию в пользу дочери. В итоге право собственности оформлено на дочь.

Теперь квартира продается. Я понимаю, что выписка сына была сделана сознательно для исключения его из приватизации.

Какие я вижу риски - сын также находится в Краснодаре, где и квартира. Но родственники в два голоса утверждают, что никакой связи у них нет.

Не исключено, что при поступлении информации о продаже квартиры (соседи, друзья, либо когда он пойдет в паспортный стол и узнает, что уже давно у него нет прописки), он поймет, что его лишили права участвовать в приватизации, и соответственно, права на долю в квартире. И он может направить иск о признании недействительной как и его выписки из квартиры, так и саму приватизацию?

И в итоге проблема будет у меня, как у текущего собственника квартиры.

Чем можно подстраховаться мне в таком случае или сделка сомнительная в таком случае без вариантов. 

Советы 19
Ирина ЩербининаЛучший совет17 февраля 2020, 11:38

Если все именно так, как вы пишете- то сделка оспорима.
Как только сын узнает о своих нарушенных правах на приватизацию, он пойдёт в суд. Брать эту квартиру я не советую.

Александр Воронич17 февраля 2020, 11:41

Здравствуйте. Если продажа происходит вскоре после приватизации, то не исключено мошенничество. Сын специально не пришёл на суд, чтобы иметь возможность оспорить заочное решение суда. И сможет это сделать.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 февраля 2020, 11:46

Добрый день. Единственный вариант в этом случае - получить согласие выписанного сына. Покупать в таком виде как есть крайне рискованно.

ID: 4879504018 февраля 2020, 6:23

Документ о нотариальном заверении на согласие на сделку продажи квартиры, заверение на прописку в ином месте и отсутствие притязаний в дальнейшем на право пользования жилплощадью, которую мы покупаем?

ID: 4879504017 февраля 2020, 11:50

Спасибо огромное за советы.
Как изложить требование предоставить для сделки нотариальное согласие от сына? Согласие на какие действия? хочу быть полностью подготовленным, чтоб выразить требование предоставить определенный нотариально заверенный документ.

ID: 4879504017 февраля 2020, 11:55

и еще уточню, если в договоре предусмотреть с Продавцом, что в случае претензий со стороны третьих лиц, обязанность по их урегулированию будет обязанностью Продавца, это никак не повлияет на ситуацию? Претензии сына будут обращены на квартиру, т.е. на мою собственность? он не должен разбираться с родственниками, продавшими квартиру?

Александр Воронич17 февраля 2020, 12:00

Технические подробности подготовки и проведения сделки находятся за рамками обсуждения форума. Подобные консультации и принятие решения по дальнейшим действиям могут быть только при условии нахождения в сделке и личного общения специалиста со всеми заинтересованными сторонами.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 февраля 2020, 12:02

ст. 460, 461 ГК РФ - это "страшилки! Они не работают в случае, например, с мошенническими действиями продавцов.

Сергей Подковенко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 февраля 2020, 12:10

Добрый день.
1. Слишком быстро "лепят" сделку. Заочное решение о признании утратившим право пользования и снятие с регистрационного учета, затем приватизация и сразу продажа...Отсутствие связи с сыном, как никак 21 век на дворе...полно интернет сервисов и соц.сетей,где можно найти кого угодно.
2.Заочное решение можно отменить. Предварительно продлив сроки отмены.
Если это осуществимо,то Договор передачи будет признан частично не действительным....в зависимости от требований гражданина,чьи права были нарушены.
Соответственно после покупки все эти проблемы станут вашими.
Если вдруг сын захочет отыграть данную историю назад, а также в случае наличия сговора, ваш ДКП может признан не действительным.
Вопрос: зачем вам такой "кот в мешке"?

ID: 4810061617 февраля 2020, 13:36

А может сын давать согласие сейчас? У него по идее, пока он восстановит свои права и не оспорит проведённую приватизацию, не от чего отказываться и не на что давать своё согласие? Или может отказаться от притязаний в дальнейшем на квартиру и так сделать согласие у Нотариуса?

Вера Кононова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 февраля 2020, 17:49

Лучше отказаться от такой квартиры. Поищите, на рынке появляются квартиры с хорошей историей.

Тотиев Максим

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 февраля 2020, 20:40

На Вашем месте я бы предпринял попытку найти сына через соц сети. Без его согласия есть большой риск

ID: 4879504018 февраля 2020, 6:24

Господа, большое , огромное спасибо за Ваши ответы!

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 февраля 2020, 19:46

А я думаю, что если были "подводные камни" - то отдел приватизации обратил бы на это внимание, иногда просят архивные выписки: кто, где и как был прописан. , тем более это год назад было а не 10 лет назад. Заочное решение суда надо смотреть. Почему заочное и почему человека выписали, за что ?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 февраля 2020, 19:48

а если к ним в адиминистрацию придти с решением суда и спросить : почему разрешили.., то...

Согласие сына весьма актуально.В его паспорте должен стоять паспорт о регистрации на постоянной основе на территории РФ. Содержание нот. заявления должно отражать его согласие со снятием с рег учета судебным порядком, отказ от претензий на приватизацию,а также права пожизненного проживания, а также информированность и согласие на предстоящую продажу с известными условиями(приблизительно)
Однако странно,что сын сам не выписался(вариантов много)-советую озадачиться выяснением причин.Можно заручиться рядом справок,которые выдаются в основном тому,непосредственно кого информация касается,т.е. сыну.
Тут одним простым советом вопрос не решишь. Марпл и Пуаро в помощь.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 февраля 2020, 14:59

В связи с отсутствием решения суда - диапозон мнений и предположений будет очень большим.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 февраля 2020, 20:38

а лучше сходи к сыну...

ID: 4810061625 февраля 2020, 5:30

Спасибо всем за рекомендации.
В общем, когда мы заговорили про нотариальное согласие, нам предложили вернуть аванс и расторгнуть предварительный договор. Что мы и сделали

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru