недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Аренда квартиры юридическим лицом

Вся Россия 3 513 24

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, какие есть подводные камни в сдаче в аренду квартиры от собственника юридическому лицу? На что нужно обратить внимание?

Советы 24
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 апреля 2018, 8:49

Нужно обращать внимание на всё, про гостиницу и субаренду Вам правильно подсказали, на это уделите максимум внимания. В договор аренды обязательно внесите пункт, что юр. лицо арендует квартиру для проживания следующих конкретных сотрудников (если это не семья, а трое-двое мужчин или женщин, я бы отказался), впишите состав семьи, паспортные данные и кем числятся в этой организации, пусть прикладывают к договору копии трудовых для подтверждения, что являются именно сотрудниками этой организации. Если снимают не для сотрудников фирмы - надо задуматься, есть риск превращения в гостиницу.

ID: 1604475326 апреля 2018, 12:54

Будет жить женщина, одна, постоянно, ген.директор фирмы, никаких приезжих не предполагается. Обязательно впишем ее в договор. Спасибо)

не риэлтор25 апреля 2018, 13:08

вам повезло - вы не будете платить налоги, а их будет платить за вас юрлицо )) при условии, конечно, что договор будет нормально составлен. а на что обращать внимание - ну, например, на то чтобы квартира не превратилась в гостиницу для этого юрлица (если, конечно, это не подразумевается изначально), тоже неплохо было бы прописать это в договоре. но в целом, повторюсь, вариант очень лакомый для многих: с одной стороны сдача официальная, с другой - при этом налоги не платятся

ID: 1604475325 апреля 2018, 14:19

а что вы имеете в виду под словами "не превратилась в гостиницу"? что квартирант будет водить кого попало? или что загадят?

ID: 1604475325 апреля 2018, 13:31

а что вы имеете в виду под словами "не превратилась в гостиницу"? что квартирант будет водить кого попало? или что загадят?

Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 апреля 2018, 13:54

Юр.лицо может быть и недобросовестным. Наберите в поисковике "Литлстрой" "Консалтинговая компания Балтики" "СтандартКонсалтинг" и ознакомьтесь с описанием мошеннической схемы.

ID: 1604475325 апреля 2018, 14:19

Спасибо, ознакомлюсь обязательно!

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 апреля 2018, 13:55

Если у Вас ИП, сдавайте, только договор оформляйте на физ. лицо. Если Вы в этом не сильны - не гоняйтесь за головной болью, Найм и аренда - разные законы.

ID: 1604475325 апреля 2018, 14:20

нет, я физ.лицо и хочу сдать квартиру юр.лицу. Очень хотелось бы грамотно составить договор, чтобы себя как можно больше обезопасить. Не подскажете, где можно найти толковый шаблон?

ID: 1604475325 апреля 2018, 14:18

нет, я физ.лицо и хочу сдать квартиру юр.лицу. Очень хотелось бы грамотно составить договор, чтобы себя как можно больше обезопасить. Не подскажете, где можно найти толковый шаблон?

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 апреля 2018, 14:52

У Вас элитка? Если эконом - не надо, сдайте дешевле. Найти квартиру для юриков тоже тяжело, Бывалые не хотят, а новичков на рынке аренды мало.

Наталья Козлова25 апреля 2018, 15:13

Я писала про это в блоге) https://www.cian.ru/blogs-arenda-kvartiry-juridicheskim-litsom-278612

Наталья Козлова25 апреля 2018, 15:15

При составлении договора аренды есть свои правила. Если хотите грамотно составить договор - обращайтесь к специалистам)

ID: 1604475325 апреля 2018, 15:53

Ок, спасибо)

ОтиС26 апреля 2018, 4:45

Что за слухи что не придется платить налог? Не имеет значения кому сдается недвижимость. Юр. лицу или физ. лицу. Если вы за аренду получаете доход, то вы обязаны оплатить налог.
Беда с юр. лицом только то, что он имеет право, данные расходы учесть в своей бухгалтерии и дальнейшей налоговой отчетности.
- Т.е. при составлении договора, соответственно рекомендую, не составлять его более чем на 11 мес.
Обязательным пунктом указать:
- Арендатор, берет в пользование ( описание с адресом и параметрами) только для проживания, без права сдачи ее ( т.е. объект/ квартиру) в Субаренду.
- Прописать в договоре кто именно будет проживать и указать Арендатор несет ответственность за действия проживающих и прибывающих ( т.е. гостей и т.п.)

Если это же Юр. лицо намеренно арендовать вашу недвижимость с целью сдачи ее в субаренду, то тут уже совершенно другие пункты в договоре.

Наше агентство много лет занималось посуточной арендой. мы работали честно и ничего не скрывали. За свой счет делали ремонт и обустраивали объекты. Это я все к тому, что есть и порядочные люди среди юр. лиц.

ID: 1604475326 апреля 2018, 8:25

Спасибо большое за ценный совет! обязательно учту эти пункты в договоре))

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 апреля 2018, 10:04

Мое мнение-тут ситуация несколько нагнетается. Юр.лица, снимающие квартиры для субаренды и не шифруются давно. Зачем, когда это в в первый же месяц раскроется и с ними просто расторгнут договор. А так, да, нужно выяснить детали про поселение сотрудников - постоянный ли состав, сменный, как часто сменный. И самому собственнику следить за происходящим в квартире. Сейчас так много сдают и снимают. Много плюсов (цена повыше, арендатор выступает налоговым агентом). А остальное - в ваших руках.

ID: 1604475326 апреля 2018, 12:57

У нас собирается проживать одна женщина, постоянно, ген.директор фирмы, никаких приезжих не предполагается. Но в договоре все обязательно пропишу, спасибо)

Анна St

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 апреля 2018, 11:46

Сдавать по договору аренду юр. лицу не самый плохой вариант, если в договоре будут четко оговорены сумма, получаемая на счет( т.к. налог они сами переводят в налоговую), сроки оплаты и информация по проживащим, порядок посещения кв для осмотра и т.п. Будут ли меняться люди. как часто и т.п. Обычно сразу эти моменты обозначаются до, или во время показа, редко кто сейчас скрывает информацию, если только не снимают под подпольное казино. Квартир сдается достаточно, не согласился один собственник, согласится другой. Плюсы очевидны для собственника...повышенная арендная плата, Вы становитесь законопослушным налогоплательщиком, более стабильные арендные платежи, длительность срока проживания арендаторов. Минусы... повышенная амортизация кв( если проживать будет не 1 семья), бывает, что и ремонт после такой аренды надо делать. И надо будет в конце налогового периода в налоговую подать декларацию о тех доходах которые Вы получали, и за которые ваш арендатор переводил отчисления по налогу.

Декларация о доходах в случае, когда налог платит налоговый агент, как раз не нужна.
Есть другая проблема, о которой не все знают: если квартира еще не была "засвечена" в налоговой, как сдающаяся, то после такой аренды она засветится.
Но самое главное, что ФНС имеет право отнести сдачу квартиры к предпринимательской деятельности и в этом случае, если когда-нибудь Вы будете ее продавать, Вам придется платить налог на доход от продажи, потому что освобождение от этого налога не распространяется на имущество, использовавшееся в предпринимательской деятельности.

ID: 1604475327 апреля 2018, 11:44

А если мы продадим ее без дохода? За ту же цену, за которую когда-то покупали? Или сейчас наверно по кадастровой стоимости продать можно, так как квартира покупалась давно и та цена уже не актуальна? Такое возможно?

Оптимизация налога в этом случае - это отдельный разговор. Но то, что Вы написали, не поможет. Для оптимизации надо будет ИП оформлять до продажи.

ID: 1604475327 апреля 2018, 12:17

Так если у меня не будет дохода с продажи, то с чего же я должна буду налог платить?

Когда с продажи нет дохода, то это не продажа, а дарение. Любая сумма, вырученная за продажу, называется доходом.
Для обычных квартир в НК РФ предусмотрено право налогоплательщика при расчете налога уменьшить доход от их продажи на расходы, связанные с приобретением, а для квартир, использовавшихся в предпр. деятельности такое право не предусмотрено.
Не пытайтесь в рамках форума разобраться в этой теме - она предмет отдельной индивидуально построенной под конкретную ситуацию разработки и консультации.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru