Готовый арендный бизнес с высокой доходностью .
Ключевые параметры актива:
• Отдельный трёхэтажный корпус бывшей ткацкой фабрики.
• Локация: г. Струнино, Владимирская область (90 км от МКАД). Пешая доступность до ЖД вокзала (5 мин).
• Права: Земля в собственности, отдельный въезд. Имеется разрешение на строительство дополнительных объектов.
Конструктив .
• Капитальные стены из красного кирпича, чугунные колонны, железобетонные перекрытия.
• Запас прочности конструкций более 100 лет (проводилась экспертиза фундамента, стен, перекрытий в 2025г).
• Замена кровли (2019 г.).
• Все коммуникации подключены (электричество, вода, отопление). Резерв: возможность прямых договоров, газ и вода по границе участка.
Финансовый профиль (проверенные показатели):
• Общая площадь: 6 650 м²
• Арендный доход: 1 260 000 руб./мес. с долгосрочными договорами (6 000 м² сданы, договоры зарегистрированы в Росреестре).
• Цена продажи: 115 000 000 руб. (вместе с землей, включая НДС 5%).
• Ключевые расчеты для инвестора:
o Цена за м² с землей: ~17 300 руб./м².
• Чистота сделки: Объект не заложен, долги по коммунальным платежам отсутствуют.
Инвестиционный тезис и потенциал роста:
1. Стабильный денежный поток от существующих арендаторов обеспечивает базовую окупаемость (~7.6 лет).
2. Сокращение срока окупаемости: Плановый рост арендных ставок и реализация проекта расширения могут значительно сократить срок возврата инвестиций.
3. Увеличение площади и доходности: Разрешение на новое строительство позволяет нарастить арендуемую площадь и доходность без приобретения дополнительной земли.
4. Удобная логистика (железнодорожная ветка, близость трассы М8 и А108) усиливает привлекательность для арендаторов и создает основу для роста ставок аренды.
5. Актив под ключ: полностью готов к эксплуатации, не требует крупных вложений в несущие конструкции. Все коммуникации функционируют.
Объект продается в связи с перераспределением инвестиционного портфеля владельца в пользу развития собственного производственного бизнеса.
Для серьёзных инвесторов: предоставляется полный пакет документов для юридической и финансовой проверки, включая экспертные заключения, зарегистрированные договоры аренды, разрешительную документацию на участок и финансовые отчеты.