Ваши "советчики" путают мягкое и теплое. Во первых: налоговая никакого отношения к регистрации не имеет. Во вторых: это договор аренды или найма? Большинство их путает, а это две большие разницы. Договор аренды (34гл ГК) , наниматель "юрик" - подлежит регистрации, если он на срок более года (ст.651 п.2). Договор найма (35гл ГК), наниматель "физик"- регистрировать НЕ НАДО, от слова ВООБЩЕ. Ни до года, ни до 5 лет. Разница лишь в правах нанимателей (ст. 683 п.2) А налоги платить надо и иногда читать ГК.